Prix immobilier au m² : Lespignan (34)
Le prix médian dans la commune de Lespignan est de 2 404 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 56 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance faibleIC 95 % : 1 820 €–2 700 €/m² · n = 56 ventes
-26 % vs Hérault (3 250 €/m²)-7 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
2 404 €/m²
Ventes sur 12 mois
56
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | moins de 10 ventes sur la fenêtre | n = 3 ventes |
| Maisons | 2 371 €/m² | n = 53 |
Répartition des prix
Répartition des 56 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 2 404 €/m², moitié centrale de 1 490 €/m² à 2 790 €/m².
- P25 1 490 €/m²
- P75 2 790 €/m²
- IC 95 % 1 820 €/m²–2 700 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T3 | 1 822 €/m² | n = 11 |
| T4 | 2 662 €/m² | n = 27 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| 80–99 m² | 2 662 €/m² | n = 19 |
| 100–119 m² | 2 410 €/m² | n = 10 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 12 ventes |
| 100–200 k€ | 14 ventes |
| 200–300 k€ | 23 ventes |
| 300–500 k€ | 7 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 2 400 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 56 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 168 000 € ; moitié centrale du marché : 104 000 € à 195 000 € (56 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 12 011 € à 12 867 € selon le département (7.1–7.7 % du prix), dont 2 087 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 11,5 €/m²/mois (intervalle 9,5–13,9), millésime 2025, 201 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Lespignan : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Nissan-lez-Enserune (5,2 km)2 174 €/m²
- Vendres (5,3 km)3 411 €/m²
- Colombiers (5,4 km)2 586 €/m²
- Salles-d'Aude (6,5 km)2 391 €/m²
- Fleury (6,7 km)3 654 €/m²
- Sauvian (7,1 km)2 985 €/m²
- Montady (7,3 km)2 500 €/m²
- Coursan (9,2 km)1 579 €/m²
À propos de Lespignan
56 ventes sur 12 mois · 3 414 habitants
Vue d’ensemble : le département Hérault.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Lespignan : 2 404 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.