Prix immobilier au m² : Valras-Plage (34)
Le prix médian dans la commune de Valras-Plage est de 3 708 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 283 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance élevéeIC 95 % : 3 630 €–3 820 €/m² · n = 283 ventes
+14 % vs Hérault (3 250 €/m²)+43 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 708 €/m²
Ventes sur 12 mois
283
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 706 €/m² | n = 188 |
| Maisons | 3 708 €/m² | n = 95 |
Répartition des prix
P10 2 500 €/m² · P90 5 000 €/m²
Répartition des 283 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 708 €/m², moitié centrale de 3 000 €/m² à 4 390 €/m², huit ventes sur dix entre 2 500 €/m² et 5 000 €/m².
- P25 3 000 €/m²
- P75 4 390 €/m²
- IC 95 % 3 630 €/m²–3 820 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 3 775 €/m² | n = 53 |
| T2 | 3 910 €/m² | n = 95 |
| T3 | 3 711 €/m² | n = 92 |
| T4 | 3 338 €/m² | n = 27 |
| T5 et plus | 2 953 €/m² | n = 16 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 4 044 €/m² | n = 133 |
| 40–59 m² | 3 561 €/m² | n = 93 |
| 60–79 m² | 3 643 €/m² | n = 25 |
| 80–99 m² | 3 128 €/m² | n = 19 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 60 ventes |
| 100–200 k€ | 151 ventes |
| 200–300 k€ | 48 ventes |
| 300–500 k€ | 22 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 714 €/m² : environ le 51ᵉ centile des 283 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 260 000 € ; moitié centrale du marché : 210 000 € à 307 000 € (283 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 18 327 € à 19 653 € selon le département (7.0–7.6 % du prix), dont 2 970 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 14,0 €/m²/mois (intervalle 11,5–17,0), millésime 2025, 615 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Valras-Plage : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Sérignan (2,8 km)2 935 €/m²
- Vendres (5 km)3 411 €/m²
- Sauvian (5,5 km)2 985 €/m²
- Portiragnes (7,6 km)3 533 €/m²
- Villeneuve-lès-Béziers (7,9 km)2 129 €/m²
- Fleury (10 km)3 654 €/m²
- Lespignan (10,3 km)2 404 €/m²
- Vias (10,9 km)2 788 €/m²
À propos de Valras-Plage
283 ventes sur 12 mois · 4 432 habitants
Vue d’ensemble : le département Hérault.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Valras-Plage : 3 708 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.