Prix immobilier au m² : Montpellier (34)
Le prix médian dans la commune de Montpellier est de 3 432 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 4 583 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance élevéeIC 95 % : 3 400 €–3 470 €/m² · n = 4 583 ventes
+6 % vs Hérault (3 250 €/m²)+32 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 432 €/m²
Ventes sur 12 mois
4 583
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 393 €/m² | n = 4 123 |
| Maisons | 3 810 €/m² | n = 460 |
Répartition des prix
P10 2 030 €/m² · P90 4 840 €/m²
Répartition des 4 583 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 432 €/m², moitié centrale de 2 730 €/m² à 4 150 €/m², huit ventes sur dix entre 2 030 €/m² et 4 840 €/m².
- P25 2 730 €/m²
- P75 4 150 €/m²
- IC 95 % 3 400 €/m²–3 470 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 3 815 €/m² | n = 949 |
| T2 | 3 519 €/m² | n = 1 305 |
| T3 | 3 295 €/m² | n = 1 120 |
| T4 | 3 081 €/m² | n = 793 |
| T5 et plus | 3 146 €/m² | n = 412 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 3 845 €/m² | n = 1 340 |
| 40–59 m² | 3 378 €/m² | n = 1 102 |
| 60–79 m² | 3 122 €/m² | n = 1 175 |
| 80–99 m² | 3 144 €/m² | n = 535 |
| 100–119 m² | 3 455 €/m² | n = 227 |
| ≥ 120 m² | 3 351 €/m² | n = 204 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 906 ventes |
| 100–200 k€ | 1 967 ventes |
| 200–300 k€ | 979 ventes |
| 300–500 k€ | 572 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 140 ventes |
| ≥ 1 M€ | 19 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 429 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 4 583 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 240 000 € ; moitié centrale du marché : 191 000 € à 291 000 € (4 583 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 16 954 € à 18 178 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 778 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 15,5 €/m²/mois (intervalle 12,6–19,0), millésime 2025, 118 801 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Montpellier : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Castelnau-le-Lez (4,3 km)4 028 €/m²
- Lattes (5,2 km)4 591 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas (5,3 km)4 053 €/m²
- Clapiers (6,3 km)4 066 €/m²
- Montferrier-sur-Lez (6,5 km)4 203 €/m²
- Le Crès (6,7 km)4 039 €/m²
- Juvignac (6,8 km)3 132 €/m²
- Jacou (6,9 km)3 912 €/m²
À propos de Montpellier
4 583 ventes sur 12 mois · 310 240 habitants
Vue d’ensemble : le département Hérault.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Montpellier : 3 432 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.