Prix immobilier au m² : Montferrier-sur-Lez (34)
Le prix médian dans la commune de Montferrier-sur-Lez est de 4 203 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 34 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance faibleIC 95 % : 3 920 €–4 810 €/m² · n = 34 ventes
+29 % vs Hérault (3 250 €/m²)+62 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
4 203 €/m²
Ventes sur 12 mois
34
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 4 036 €/m² | n = 16 |
| Maisons | 4 948 €/m² | n = 18 |
Répartition des prix
Répartition des 34 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 4 203 €/m².
- IC 95 % 3 920 €/m²–4 810 €/m²
Histogramme non publié sous 50 ventes ; les repères publiés restent.
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T2 | 4 071 €/m² | n = 11 |
| T5 et plus | 4 057 €/m² | n = 12 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| 40–59 m² | 4 113 €/m² | n = 10 |
| ≥ 120 m² | 3 708 €/m² | n = 10 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| 100–200 k€ | 11 ventes |
| 200–300 k€ | 3 ventes |
| 300–500 k€ | 5 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 9 ventes |
| ≥ 1 M€ | 5 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
L’histogramme n’est pas publié sous 50 ventes ; comparez au P25–P75 ci-dessus.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 294 000 € (34 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 20 661 € à 22 161 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 3 296 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 15,9 €/m²/mois (intervalle 13,0–19,4), millésime 2025, 263 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Montferrier-sur-Lez : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Clapiers (1,8 km)4 066 €/m²
- Saint-Clément-de-Rivière (2,2 km)4 144 €/m²
- Jacou (4,2 km)3 912 €/m²
- Prades-le-Lez (4,5 km)3 796 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc (4,9 km)4 334 €/m²
- Castelnau-le-Lez (5,2 km)4 028 €/m²
- Teyran (5,6 km)4 031 €/m²
- Le Crès (6,1 km)4 039 €/m²
À propos de Montferrier-sur-Lez
34 ventes sur 12 mois · 4 135 habitants
Vue d’ensemble : le département Hérault.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Montferrier-sur-Lez : 4 203 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.