Prix immobilier au m² : Saint-Jean-de-Védas (34)
Le prix médian dans la commune de Saint-Jean-de-Védas est de 4 053 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 145 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 3 910 €–4 180 €/m² · n = 145 ventes
+25 % vs Hérault (3 250 €/m²)+56 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
4 053 €/m²
Ventes sur 12 mois
145
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 4 057 €/m² | n = 66 |
| Maisons | 4 053 €/m² | n = 79 |
Répartition des prix
P10 2 920 €/m² · P90 4 970 €/m²
Répartition des 145 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 4 053 €/m², moitié centrale de 3 470 €/m² à 4 460 €/m², huit ventes sur dix entre 2 920 €/m² et 4 970 €/m².
- P25 3 470 €/m²
- P75 4 460 €/m²
- IC 95 % 3 910 €/m²–4 180 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T2 | 4 065 €/m² | n = 32 |
| T3 | 3 930 €/m² | n = 30 |
| T4 | 4 229 €/m² | n = 46 |
| T5 et plus | 3 648 €/m² | n = 32 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| 40–59 m² | 4 045 €/m² | n = 31 |
| 60–79 m² | 3 902 €/m² | n = 28 |
| 80–99 m² | 4 178 €/m² | n = 37 |
| 100–119 m² | 4 196 €/m² | n = 14 |
| ≥ 120 m² | 3 846 €/m² | n = 26 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| 100–200 k€ | 42 ventes |
| 200–300 k€ | 29 ventes |
| 300–500 k€ | 48 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 24 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 4 057 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 145 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 284 000 € ; moitié centrale du marché : 243 000 € à 312 000 € (145 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 19 975 € à 21 423 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 3 200 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 16,0 €/m²/mois (intervalle 13,8–18,5), millésime 2025, 3 025 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Saint-Jean-de-Védas : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Montpellier (5,3 km)3 432 €/m²
- Lattes (5,4 km)4 591 €/m²
- Juvignac (6 km)3 132 €/m²
- Fabrègues (6,7 km)3 565 €/m²
- Saint-Georges-d'Orques (6,7 km)3 412 €/m²
- Mireval (6,8 km)3 534 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone (7,1 km)3 506 €/m²
- Pignan (7,4 km)3 504 €/m²
À propos de Saint-Jean-de-Védas
145 ventes sur 12 mois · 13 328 habitants
Vue d’ensemble : le département Hérault.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Saint-Jean-de-Védas : 4 053 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.