Hérault ou Tarn-et-Garonne : les prix au m² comparés

Q: Hérault ou Tarn-et-Garonne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Hérault est 77 % plus cher que Tarn-et-Garonne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 20 438 et 3 251 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Hérault et Tarn-et-Garonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Hérault est 77 % plus cher que Tarn-et-Garonne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

179 000 €, le prix de vente médian de Hérault, achètent environ 55 m² sur place, contre environ 98 m² pour Tarn-et-Garonne, soit 43 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Hérault a progressé de +2,7 % par an contre +2,2 % par an pour Tarn-et-Garonne, en euros courants.

Hérault comparé à Tarn-et-Garonne
Mesure	Hérault Confiance élevée Occitanie 3 250 €médiane au m² IC 95 % : 3 230 €–3 270 €/m²	Tarn-et-Garonne Confiance élevée Occitanie 1 833 €médiane au m² IC 95 % : 1 800 €–1 860 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 250 €/m²n = 20 438	1 833 €/m²n = 3 251	+77,3 %
Prix de vente médian	179 000 €n = 20 438	165 000 €n = 3 251	+8,5 %
Ventes sur 12 mois	20 438	3 251	+528,7 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 310 €–4 200 €	1 370 €–2 270 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,7 % par an	+2,2 % par an	+0,5 pts
Par type de bien
Appartements	3 426 €/m²n = 11 570	1 877 €/m²n = 642	+82,5 %
Maisons	3 000 €/m²n = 8 868	1 826 €/m²n = 2 609	+64,3 %
Par nombre de pièces
T1	3 935 €/m²n = 2 792	2 041 €/m²n = 121	+92,8 %
T2	3 543 €/m²n = 4 859	1 848 €/m²n = 387	+91,7 %
T3	3 060 €/m²n = 4 960	1 759 €/m²n = 742	+74,0 %
T4	3 000 €/m²n = 4 831	1 897 €/m²n = 1 114	+58,1 %
T5 et plus	2 859 €/m²n = 2 971	1 781 €/m²n = 882	+60,5 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 074 €/m²n = 5 155	2 139 €/m²n = 143	+90,5 %
40–59 m²	3 199 €/m²n = 3 904	1 846 €/m²n = 376	+73,3 %
60–79 m²	2 904 €/m²n = 3 978	1 803 €/m²n = 525	+61,1 %
80–99 m²	2 983 €/m²n = 3 411	1 945 €/m²n = 803	+53,4 %
100–119 m²	2 981 €/m²n = 1 839	1 858 €/m²n = 587	+60,4 %
≥ 120 m²	2 883 €/m²n = 2 151	1 654 €/m²n = 817	+74,3 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	15,00 €	10,90 €	+37,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,5 %	7,1 %	−1,6 pts
Écart : Hérault par rapport à Tarn-et-Garonne.
	Tous les prix de Hérault	Tous les prix de Tarn-et-Garonne

Questions fréquentes

Hérault ou Tarn-et-Garonne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Hérault est 77 % plus cher que Tarn-et-Garonne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 20 438 et 3 251 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Hérault et Tarn-et-Garonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.