Gard ou Tarn-et-Garonne : les prix au m² comparés

Q: Gard ou Tarn-et-Garonne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Gard est 37 % plus cher que Tarn-et-Garonne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 10 098 et 3 251 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Gard et Tarn-et-Garonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Gard est 37 % plus cher que Tarn-et-Garonne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

188 000 €, le prix de vente médian de Gard, achètent environ 75 m² sur place, contre environ 103 m² pour Tarn-et-Garonne, soit 28 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Tarn-et-Garonne a progressé de +2,2 % par an contre +2,1 % par an pour Gard, en euros courants.

Gard comparé à Tarn-et-Garonne
Mesure	Gard Confiance élevée Occitanie 2 512 €médiane au m² IC 95 % : 2 490 €–2 540 €/m²	Tarn-et-Garonne Confiance élevée Occitanie 1 833 €médiane au m² IC 95 % : 1 800 €–1 860 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 512 €/m²n = 10 098	1 833 €/m²n = 3 251	+37,0 %
Prix de vente médian	188 000 €n = 10 098	165 000 €n = 3 251	+13,9 %
Ventes sur 12 mois	10 098	3 251	+210,6 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 810 €–3 280 €	1 370 €–2 270 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,1 % par an	+2,2 % par an	−0,1 pts
Par type de bien
Appartements	2 353 €/m²n = 3 834	1 877 €/m²n = 642	+25,4 %
Maisons	2 589 €/m²n = 6 264	1 826 €/m²n = 2 609	+41,8 %
Par nombre de pièces
T1	3 075 €/m²n = 919	2 041 €/m²n = 121	+50,7 %
T2	2 568 €/m²n = 1 566	1 848 €/m²n = 387	+39,0 %
T3	2 424 €/m²n = 2 404	1 759 €/m²n = 742	+37,8 %
T4	2 531 €/m²n = 3 114	1 897 €/m²n = 1 114	+33,4 %
T5 et plus	2 415 €/m²n = 2 087	1 781 €/m²n = 882	+35,6 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 263 €/m²n = 1 329	2 139 €/m²n = 143	+52,5 %
40–59 m²	2 500 €/m²n = 1 518	1 846 €/m²n = 376	+35,4 %
60–79 m²	2 247 €/m²n = 2 128	1 803 €/m²n = 525	+24,6 %
80–99 m²	2 531 €/m²n = 2 292	1 945 €/m²n = 803	+30,1 %
100–119 m²	2 545 €/m²n = 1 292	1 858 €/m²n = 587	+37,0 %
≥ 120 m²	2 458 €/m²n = 1 539	1 654 €/m²n = 817	+48,6 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,70 €	10,90 €	+16,5 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,1 %	7,1 %	−1,1 pts
Écart : Gard par rapport à Tarn-et-Garonne.
	Tous les prix de Gard	Tous les prix de Tarn-et-Garonne

Questions fréquentes

Gard ou Tarn-et-Garonne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Gard est 37 % plus cher que Tarn-et-Garonne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 10 098 et 3 251 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Gard et Tarn-et-Garonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.