Gers ou Tarn-et-Garonne : les prix au m² comparés

Q: Gers ou Tarn-et-Garonne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Gers est 12 % moins cher que Tarn-et-Garonne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 464 et 3 251 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Gers et Tarn-et-Garonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Gers est 12 % moins cher que Tarn-et-Garonne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

165 000 €, le prix de vente médian de Tarn-et-Garonne, achètent environ 90 m² sur place, contre environ 103 m² pour Gers, soit 13 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Gers a progressé de +2,6 % par an contre +2,2 % par an pour Tarn-et-Garonne, en euros courants.

Gers comparé à Tarn-et-Garonne
Mesure	Gers Confiance élevée Occitanie 1 609 €médiane au m² IC 95 % : 1 580 €–1 640 €/m²	Tarn-et-Garonne Confiance élevée Occitanie 1 833 €médiane au m² IC 95 % : 1 800 €–1 860 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 609 €/m²n = 2 464	1 833 €/m²n = 3 251	−12,2 %
Prix de vente médian	150 000 €n = 2 464	165 000 €n = 3 251	−9,1 %
Ventes sur 12 mois	2 464	3 251	−24,2 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 140 €–2 110 €	1 370 €–2 270 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,6 % par an	+2,2 % par an	+0,4 pts
Par type de bien
Appartements	1 595 €/m²n = 348	1 877 €/m²n = 642	−15,0 %
Maisons	1 616 €/m²n = 2 116	1 826 €/m²n = 2 609	−11,5 %
Par nombre de pièces
T1	1 620 €/m²n = 110	2 041 €/m²n = 121	−20,6 %
T2	1 592 €/m²n = 263	1 848 €/m²n = 387	−13,9 %
T3	1 549 €/m²n = 558	1 759 €/m²n = 742	−11,9 %
T4	1 726 €/m²n = 815	1 897 €/m²n = 1 114	−9,0 %
T5 et plus	1 534 €/m²n = 715	1 781 €/m²n = 882	−13,9 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 619 €/m²n = 148	2 139 €/m²n = 143	−24,3 %
40–59 m²	1 583 €/m²n = 235	1 846 €/m²n = 376	−14,2 %
60–79 m²	1 580 €/m²n = 344	1 803 €/m²n = 525	−12,4 %
80–99 m²	1 723 €/m²n = 572	1 945 €/m²n = 803	−11,4 %
100–119 m²	1 644 €/m²n = 425	1 858 €/m²n = 587	−11,5 %
≥ 120 m²	1 457 €/m²n = 740	1 654 €/m²n = 817	−11,9 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,00 €	10,90 €	−8,3 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,5 %	7,1 %	+0,3 pts
Écart : Gers par rapport à Tarn-et-Garonne.
	Tous les prix de Gers	Tous les prix de Tarn-et-Garonne

Questions fréquentes

Gers ou Tarn-et-Garonne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Gers est 12 % moins cher que Tarn-et-Garonne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 464 et 3 251 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Gers et Tarn-et-Garonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.