Aveyron ou Tarn-et-Garonne : les prix au m² comparés

Q: Aveyron ou Tarn-et-Garonne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Aveyron est 8 % moins cher que Tarn-et-Garonne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 483 et 3 251 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Aveyron et Tarn-et-Garonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Aveyron est 8 % moins cher que Tarn-et-Garonne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

165 000 €, le prix de vente médian de Tarn-et-Garonne, achètent environ 90 m² sur place, contre environ 98 m² pour Aveyron, soit 8 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Aveyron a progressé de +3,1 % par an contre +2,2 % par an pour Tarn-et-Garonne, en euros courants.

Aveyron comparé à Tarn-et-Garonne
Mesure	Aveyron Confiance élevée Occitanie 1 684 €médiane au m² IC 95 % : 1 650 €–1 720 €/m²	Tarn-et-Garonne Confiance élevée Occitanie 1 833 €médiane au m² IC 95 % : 1 800 €–1 860 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 684 €/m²n = 3 483	1 833 €/m²n = 3 251	−8,1 %
Prix de vente médian	130 000 €n = 3 483	165 000 €n = 3 251	−21,2 %
Ventes sur 12 mois	3 483	3 251	+7,1 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 130 €–2 260 €	1 370 €–2 270 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,1 % par an	+2,2 % par an	+1,0 pts
Par type de bien
Appartements	1 917 €/m²n = 1 021	1 877 €/m²n = 642	+2,1 %
Maisons	1 559 €/m²n = 2 462	1 826 €/m²n = 2 609	−14,6 %
Par nombre de pièces
T1	1 875 €/m²n = 209	2 041 €/m²n = 121	−8,1 %
T2	1 857 €/m²n = 588	1 848 €/m²n = 387	≈
T3	1 667 €/m²n = 857	1 759 €/m²n = 742	−5,2 %
T4	1 708 €/m²n = 1 010	1 897 €/m²n = 1 114	−10,0 %
T5 et plus	1 563 €/m²n = 805	1 781 €/m²n = 882	−12,2 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 961 €/m²n = 277	2 139 €/m²n = 143	−8,3 %
40–59 m²	1 866 €/m²n = 565	1 846 €/m²n = 376	+1,1 %
60–79 m²	1 659 €/m²n = 719	1 803 €/m²n = 525	−8,0 %
80–99 m²	1 742 €/m²n = 846	1 945 €/m²n = 803	−10,4 %
100–119 m²	1 652 €/m²n = 455	1 858 €/m²n = 587	−11,1 %
≥ 120 m²	1 401 €/m²n = 621	1 654 €/m²n = 817	−15,3 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,30 €	10,90 €	−5,5 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,3 %	7,1 %	+0,2 pts
Écart : Aveyron par rapport à Tarn-et-Garonne.
	Tous les prix d’Aveyron	Tous les prix de Tarn-et-Garonne

Questions fréquentes

Aveyron ou Tarn-et-Garonne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Aveyron est 8 % moins cher que Tarn-et-Garonne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 483 et 3 251 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Aveyron et Tarn-et-Garonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.