Aude ou Tarn-et-Garonne : les prix au m² comparés

Q: Aude ou Tarn-et-Garonne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Aude est 5 % plus cher que Tarn-et-Garonne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 158 et 3 251 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Aude et Tarn-et-Garonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Aude est 5 % plus cher que Tarn-et-Garonne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

130 000 €, le prix de vente médian d’Aude, achètent environ 67 m² sur place, contre environ 71 m² pour Tarn-et-Garonne, soit 4 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Tarn-et-Garonne a progressé de +2,2 % par an contre +2,1 % par an pour Aude, en euros courants.

Aude comparé à Tarn-et-Garonne
Mesure	Aude Confiance élevée Occitanie 1 932 €médiane au m² IC 95 % : 1 910 €–1 960 €/m²	Tarn-et-Garonne Confiance élevée Occitanie 1 833 €médiane au m² IC 95 % : 1 800 €–1 860 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 932 €/m²n = 7 158	1 833 €/m²n = 3 251	+5,4 %
Prix de vente médian	130 000 €n = 7 158	165 000 €n = 3 251	−21,2 %
Ventes sur 12 mois	7 158	3 251	+120,2 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 270 €–2 770 €	1 370 €–2 270 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,1 % par an	+2,2 % par an	−0,1 pts
Par type de bien
Appartements	2 355 €/m²n = 2 163	1 877 €/m²n = 642	+25,5 %
Maisons	1 815 €/m²n = 4 995	1 826 €/m²n = 2 609	−0,6 %
Par nombre de pièces
T1	2 461 €/m²n = 433	2 041 €/m²n = 121	+20,6 %
T2	2 450 €/m²n = 1 424	1 848 €/m²n = 387	+32,6 %
T3	1 906 €/m²n = 1 824	1 759 €/m²n = 742	+8,4 %
T4	1 924 €/m²n = 1 944	1 897 €/m²n = 1 114	+1,4 %
T5 et plus	1 660 €/m²n = 1 531	1 781 €/m²n = 882	−6,8 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 250 €/m²n = 1 327	2 139 €/m²n = 143	+51,9 %
40–59 m²	1 875 €/m²n = 1 143	1 846 €/m²n = 376	+1,6 %
60–79 m²	1 721 €/m²n = 1 277	1 803 €/m²n = 525	−4,5 %
80–99 m²	1 821 €/m²n = 1 459	1 945 €/m²n = 803	−6,4 %
100–119 m²	1 740 €/m²n = 867	1 858 €/m²n = 587	−6,4 %
≥ 120 m²	1 579 €/m²n = 1 085	1 654 €/m²n = 817	−4,5 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,90 €	10,90 €	≈
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,8 %	7,1 %	−0,4 pts
Écart : Aude par rapport à Tarn-et-Garonne.
	Tous les prix d’Aude	Tous les prix de Tarn-et-Garonne

Questions fréquentes

Aude ou Tarn-et-Garonne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Aude est 5 % plus cher que Tarn-et-Garonne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 158 et 3 251 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Aude et Tarn-et-Garonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.