Hérault ou Pyrénées-Orientales : les prix au m² comparés

Q: Hérault ou Pyrénées-Orientales : quelle zone est la plus chère au m² ?

Hérault est 31 % plus cher que Pyrénées-Orientales au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 20 438 et 10 105 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Hérault et Pyrénées-Orientales au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Hérault est 31 % plus cher que Pyrénées-Orientales au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

179 000 €, le prix de vente médian de Hérault, achètent environ 55 m² sur place, contre environ 72 m² pour Pyrénées-Orientales, soit 17 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Pyrénées-Orientales a progressé de +3,2 % par an contre +2,7 % par an pour Hérault, en euros courants.

Hérault comparé à Pyrénées-Orientales
Mesure	Hérault Confiance élevée Occitanie 3 250 €médiane au m² IC 95 % : 3 230 €–3 270 €/m²	Pyrénées-Orientales Confiance élevée Occitanie 2 480 €médiane au m² IC 95 % : 2 450 €–2 500 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 250 €/m²n = 20 438	2 480 €/m²n = 10 105	+31,0 %
Prix de vente médian	179 000 €n = 20 438	149 000 €n = 10 105	+20,1 %
Ventes sur 12 mois	20 438	10 105	+102,3 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 310 €–4 200 €	1 680 €–3 350 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,7 % par an	+3,2 % par an	−0,5 pts
Par type de bien
Appartements	3 426 €/m²n = 11 570	2 375 €/m²n = 4 621	+44,3 %
Maisons	3 000 €/m²n = 8 868	2 540 €/m²n = 5 484	+18,1 %
Par nombre de pièces
T1	3 935 €/m²n = 2 792	2 828 €/m²n = 948	+39,1 %
T2	3 543 €/m²n = 4 859	2 867 €/m²n = 2 242	+23,6 %
T3	3 060 €/m²n = 4 960	2 384 €/m²n = 2 793	+28,4 %
T4	3 000 €/m²n = 4 831	2 433 €/m²n = 2 567	+23,3 %
T5 et plus	2 859 €/m²n = 2 971	2 270 €/m²n = 1 529	+25,9 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 074 €/m²n = 5 155	3 353 €/m²n = 2 271	+21,5 %
40–59 m²	3 199 €/m²n = 3 904	2 348 €/m²n = 1 850	+36,2 %
60–79 m²	2 904 €/m²n = 3 978	2 151 €/m²n = 2 158	+35,0 %
80–99 m²	2 983 €/m²n = 3 411	2 385 €/m²n = 1 736	+25,1 %
100–119 m²	2 981 €/m²n = 1 839	2 348 €/m²n = 987	+27,0 %
≥ 120 m²	2 883 €/m²n = 2 151	2 342 €/m²n = 1 103	+23,1 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	15,00 €	12,20 €	+23,0 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,5 %	5,9 %	−0,4 pts
Écart : Hérault par rapport à Pyrénées-Orientales.
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Questions fréquentes

Hérault ou Pyrénées-Orientales : quelle zone est la plus chère au m² ?

Hérault est 31 % plus cher que Pyrénées-Orientales au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 20 438 et 10 105 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Hérault et Pyrénées-Orientales au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.