Aveyron ou Pyrénées-Orientales : les prix au m² comparés

Q: Aveyron ou Pyrénées-Orientales : quelle zone est la plus chère au m² ?

Aveyron est 32 % moins cher que Pyrénées-Orientales au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 483 et 10 105 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Aveyron et Pyrénées-Orientales au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Aveyron est 32 % moins cher que Pyrénées-Orientales au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

149 000 €, le prix de vente médian de Pyrénées-Orientales, achètent environ 60 m² sur place, contre environ 88 m² pour Aveyron, soit 28 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Pyrénées-Orientales a progressé de +3,2 % par an contre +3,1 % par an pour Aveyron, en euros courants.

Aveyron comparé à Pyrénées-Orientales
Mesure	Aveyron Confiance élevée Occitanie 1 684 €médiane au m² IC 95 % : 1 650 €–1 720 €/m²	Pyrénées-Orientales Confiance élevée Occitanie 2 480 €médiane au m² IC 95 % : 2 450 €–2 500 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 684 €/m²n = 3 483	2 480 €/m²n = 10 105	−32,1 %
Prix de vente médian	130 000 €n = 3 483	149 000 €n = 10 105	−12,8 %
Ventes sur 12 mois	3 483	10 105	−65,5 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 130 €–2 260 €	1 680 €–3 350 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,1 % par an	+3,2 % par an	−0,1 pts
Par type de bien
Appartements	1 917 €/m²n = 1 021	2 375 €/m²n = 4 621	−19,3 %
Maisons	1 559 €/m²n = 2 462	2 540 €/m²n = 5 484	−38,6 %
Par nombre de pièces
T1	1 875 €/m²n = 209	2 828 €/m²n = 948	−33,7 %
T2	1 857 €/m²n = 588	2 867 €/m²n = 2 242	−35,2 %
T3	1 667 €/m²n = 857	2 384 €/m²n = 2 793	−30,1 %
T4	1 708 €/m²n = 1 010	2 433 €/m²n = 2 567	−29,8 %
T5 et plus	1 563 €/m²n = 805	2 270 €/m²n = 1 529	−31,1 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 961 €/m²n = 277	3 353 €/m²n = 2 271	−41,5 %
40–59 m²	1 866 €/m²n = 565	2 348 €/m²n = 1 850	−20,5 %
60–79 m²	1 659 €/m²n = 719	2 151 €/m²n = 2 158	−22,9 %
80–99 m²	1 742 €/m²n = 846	2 385 €/m²n = 1 736	−27,0 %
100–119 m²	1 652 €/m²n = 455	2 348 €/m²n = 987	−29,6 %
≥ 120 m²	1 401 €/m²n = 621	2 342 €/m²n = 1 103	−40,2 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,30 €	12,20 €	−15,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,3 %	5,9 %	+1,4 pts
Écart : Aveyron par rapport à Pyrénées-Orientales.
	Tous les prix d’Aveyron	Tous les prix de Pyrénées-Orientales

Questions fréquentes

Aveyron ou Pyrénées-Orientales : quelle zone est la plus chère au m² ?

Aveyron est 32 % moins cher que Pyrénées-Orientales au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 483 et 10 105 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Aveyron et Pyrénées-Orientales au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.