Aude ou Pyrénées-Orientales : les prix au m² comparés

Q: Aude ou Pyrénées-Orientales : quelle zone est la plus chère au m² ?

Aude est 22 % moins cher que Pyrénées-Orientales au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 158 et 10 105 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Aude et Pyrénées-Orientales au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Aude est 22 % moins cher que Pyrénées-Orientales au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

149 000 €, le prix de vente médian de Pyrénées-Orientales, achètent environ 60 m² sur place, contre environ 77 m² pour Aude, soit 17 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Pyrénées-Orientales a progressé de +3,2 % par an contre +2,1 % par an pour Aude, en euros courants.

Aude comparé à Pyrénées-Orientales
Mesure	Aude Confiance élevée Occitanie 1 932 €médiane au m² IC 95 % : 1 910 €–1 960 €/m²	Pyrénées-Orientales Confiance élevée Occitanie 2 480 €médiane au m² IC 95 % : 2 450 €–2 500 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 932 €/m²n = 7 158	2 480 €/m²n = 10 105	−22,1 %
Prix de vente médian	130 000 €n = 7 158	149 000 €n = 10 105	−12,8 %
Ventes sur 12 mois	7 158	10 105	−29,2 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 270 €–2 770 €	1 680 €–3 350 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,1 % par an	+3,2 % par an	−1,1 pts
Par type de bien
Appartements	2 355 €/m²n = 2 163	2 375 €/m²n = 4 621	−0,8 %
Maisons	1 815 €/m²n = 4 995	2 540 €/m²n = 5 484	−28,5 %
Par nombre de pièces
T1	2 461 €/m²n = 433	2 828 €/m²n = 948	−13,0 %
T2	2 450 €/m²n = 1 424	2 867 €/m²n = 2 242	−14,5 %
T3	1 906 €/m²n = 1 824	2 384 €/m²n = 2 793	−20,1 %
T4	1 924 €/m²n = 1 944	2 433 €/m²n = 2 567	−20,9 %
T5 et plus	1 660 €/m²n = 1 531	2 270 €/m²n = 1 529	−26,9 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 250 €/m²n = 1 327	3 353 €/m²n = 2 271	−3,1 %
40–59 m²	1 875 €/m²n = 1 143	2 348 €/m²n = 1 850	−20,1 %
60–79 m²	1 721 €/m²n = 1 277	2 151 €/m²n = 2 158	−20,0 %
80–99 m²	1 821 €/m²n = 1 459	2 385 €/m²n = 1 736	−23,6 %
100–119 m²	1 740 €/m²n = 867	2 348 €/m²n = 987	−25,9 %
≥ 120 m²	1 579 €/m²n = 1 085	2 342 €/m²n = 1 103	−32,6 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,90 €	12,20 €	−10,7 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,8 %	5,9 %	+0,9 pts
Écart : Aude par rapport à Pyrénées-Orientales.
	Tous les prix d’Aude	Tous les prix de Pyrénées-Orientales

Questions fréquentes

Aude ou Pyrénées-Orientales : quelle zone est la plus chère au m² ?

Aude est 22 % moins cher que Pyrénées-Orientales au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 158 et 10 105 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Aude et Pyrénées-Orientales au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.