Ariège ou Pyrénées-Orientales : les prix au m² comparés

Q: Ariège ou Pyrénées-Orientales : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ariège est 38 % moins cher que Pyrénées-Orientales au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 239 et 10 105 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Ariège et Pyrénées-Orientales au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Ariège est 38 % moins cher que Pyrénées-Orientales au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

149 000 €, le prix de vente médian de Pyrénées-Orientales, achètent environ 60 m² sur place, contre environ 97 m² pour Ariège, soit 37 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Ariège a progressé de +3,6 % par an contre +3,2 % par an pour Pyrénées-Orientales, en euros courants.

Ariège comparé à Pyrénées-Orientales
Mesure	Ariège Confiance élevée Occitanie 1 531 €médiane au m² IC 95 % : 1 480 €–1 570 €/m²	Pyrénées-Orientales Confiance élevée Occitanie 2 480 €médiane au m² IC 95 % : 2 450 €–2 500 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 531 €/m²n = 2 239	2 480 €/m²n = 10 105	−38,3 %
Prix de vente médian	120 000 €n = 2 239	149 000 €n = 10 105	−19,5 %
Ventes sur 12 mois	2 239	10 105	−77,8 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 020 €–2 030 €	1 680 €–3 350 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,6 % par an	+3,2 % par an	+0,4 pts
Par type de bien
Appartements	1 601 €/m²n = 327	2 375 €/m²n = 4 621	−32,6 %
Maisons	1 519 €/m²n = 1 912	2 540 €/m²n = 5 484	−40,2 %
Par nombre de pièces
T1	1 732 €/m²n = 132	2 828 €/m²n = 948	−38,8 %
T2	1 486 €/m²n = 320	2 867 €/m²n = 2 242	−48,2 %
T3	1 457 €/m²n = 571	2 384 €/m²n = 2 793	−38,9 %
T4	1 623 €/m²n = 661	2 433 €/m²n = 2 567	−33,3 %
T5 et plus	1 406 €/m²n = 552	2 270 €/m²n = 1 529	−38,1 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 914 €/m²n = 193	3 353 €/m²n = 2 271	−42,9 %
40–59 m²	1 545 €/m²n = 317	2 348 €/m²n = 1 850	−34,2 %
60–79 m²	1 448 €/m²n = 490	2 151 €/m²n = 2 158	−32,7 %
80–99 m²	1 635 €/m²n = 492	2 385 €/m²n = 1 736	−31,4 %
100–119 m²	1 407 €/m²n = 340	2 348 €/m²n = 987	−40,1 %
≥ 120 m²	1 383 €/m²n = 407	2 342 €/m²n = 1 103	−40,9 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	9,90 €	12,20 €	−18,9 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,8 %	5,9 %	+1,9 pts
Écart : Ariège par rapport à Pyrénées-Orientales.
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Questions fréquentes

Ariège ou Pyrénées-Orientales : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ariège est 38 % moins cher que Pyrénées-Orientales au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 239 et 10 105 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Ariège et Pyrénées-Orientales au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.