Gard ou Pyrénées-Orientales : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Gard et Pyrénées-Orientales au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Gard et Pyrénées-Orientales ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

Gard comparé à Pyrénées-Orientales
Mesure	Gard Confiance élevée Occitanie 2 512 €médiane au m² IC 95 % : 2 490 €–2 540 €/m²	Pyrénées-Orientales Confiance élevée Occitanie 2 480 €médiane au m² IC 95 % : 2 450 €–2 500 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 512 €/m²n = 10 098	2 480 €/m²n = 10 105	+1,3 %
Prix de vente médian	188 000 €n = 10 098	149 000 €n = 10 105	+26,2 %
Ventes sur 12 mois	10 098	10 105	≈
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 810 €–3 280 €	1 680 €–3 350 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,1 % par an	+3,2 % par an	−1,1 pts
Par type de bien
Appartements	2 353 €/m²n = 3 834	2 375 €/m²n = 4 621	−0,9 %
Maisons	2 589 €/m²n = 6 264	2 540 €/m²n = 5 484	+1,9 %
Par nombre de pièces
T1	3 075 €/m²n = 919	2 828 €/m²n = 948	+8,7 %
T2	2 568 €/m²n = 1 566	2 867 €/m²n = 2 242	−10,4 %
T3	2 424 €/m²n = 2 404	2 384 €/m²n = 2 793	+1,7 %
T4	2 531 €/m²n = 3 114	2 433 €/m²n = 2 567	+4,0 %
T5 et plus	2 415 €/m²n = 2 087	2 270 €/m²n = 1 529	+6,4 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 263 €/m²n = 1 329	3 353 €/m²n = 2 271	−2,7 %
40–59 m²	2 500 €/m²n = 1 518	2 348 €/m²n = 1 850	+6,5 %
60–79 m²	2 247 €/m²n = 2 128	2 151 €/m²n = 2 158	+4,5 %
80–99 m²	2 531 €/m²n = 2 292	2 385 €/m²n = 1 736	+6,1 %
100–119 m²	2 545 €/m²n = 1 292	2 348 €/m²n = 987	+8,4 %
≥ 120 m²	2 458 €/m²n = 1 539	2 342 €/m²n = 1 103	+5,0 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,70 €	12,20 €	+4,1 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,1 %	5,9 %	+0,2 pts
Écart : Gard par rapport à Pyrénées-Orientales.
	Tous les prix de Gard	Tous les prix de Pyrénées-Orientales

Questions fréquentes

Gard ou Pyrénées-Orientales : quelle zone est la plus chère au m² ?

Gard et Pyrénées-Orientales ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 10 098 et 10 105 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Gard et Pyrénées-Orientales au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.