Gers ou Pyrénées-Orientales : les prix au m² comparés

Q: Gers ou Pyrénées-Orientales : quelle zone est la plus chère au m² ?

Gers est 35 % moins cher que Pyrénées-Orientales au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 464 et 10 105 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Gers et Pyrénées-Orientales au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Gers est 35 % moins cher que Pyrénées-Orientales au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

149 000 €, le prix de vente médian de Pyrénées-Orientales, achètent environ 60 m² sur place, contre environ 93 m² pour Gers, soit 33 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Pyrénées-Orientales a progressé de +3,2 % par an contre +2,6 % par an pour Gers, en euros courants.

Gers comparé à Pyrénées-Orientales
Mesure	Gers Confiance élevée Occitanie 1 609 €médiane au m² IC 95 % : 1 580 €–1 640 €/m²	Pyrénées-Orientales Confiance élevée Occitanie 2 480 €médiane au m² IC 95 % : 2 450 €–2 500 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 609 €/m²n = 2 464	2 480 €/m²n = 10 105	−35,1 %
Prix de vente médian	150 000 €n = 2 464	149 000 €n = 10 105	+0,7 %
Ventes sur 12 mois	2 464	10 105	−75,6 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 140 €–2 110 €	1 680 €–3 350 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,6 % par an	+3,2 % par an	−0,6 pts
Par type de bien
Appartements	1 595 €/m²n = 348	2 375 €/m²n = 4 621	−32,8 %
Maisons	1 616 €/m²n = 2 116	2 540 €/m²n = 5 484	−36,4 %
Par nombre de pièces
T1	1 620 €/m²n = 110	2 828 €/m²n = 948	−42,7 %
T2	1 592 €/m²n = 263	2 867 €/m²n = 2 242	−44,5 %
T3	1 549 €/m²n = 558	2 384 €/m²n = 2 793	−35,0 %
T4	1 726 €/m²n = 815	2 433 €/m²n = 2 567	−29,1 %
T5 et plus	1 534 €/m²n = 715	2 270 €/m²n = 1 529	−32,4 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 619 €/m²n = 148	3 353 €/m²n = 2 271	−51,7 %
40–59 m²	1 583 €/m²n = 235	2 348 €/m²n = 1 850	−32,6 %
60–79 m²	1 580 €/m²n = 344	2 151 €/m²n = 2 158	−26,5 %
80–99 m²	1 723 €/m²n = 572	2 385 €/m²n = 1 736	−27,8 %
100–119 m²	1 644 €/m²n = 425	2 348 €/m²n = 987	−30,0 %
≥ 120 m²	1 457 €/m²n = 740	2 342 €/m²n = 1 103	−37,8 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,00 €	12,20 €	−18,0 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,5 %	5,9 %	+1,6 pts
Écart : Gers par rapport à Pyrénées-Orientales.
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Questions fréquentes

Gers ou Pyrénées-Orientales : quelle zone est la plus chère au m² ?

Gers est 35 % moins cher que Pyrénées-Orientales au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 464 et 10 105 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Gers et Pyrénées-Orientales au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.