Hérault ou Lozère : les prix au m² comparés

Q: Hérault ou Lozère : quelle zone est la plus chère au m² ?

Hérault est 111 % plus cher que Lozère au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 20 438 et 790 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Hérault et Lozère au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Hérault est 111 % plus cher que Lozère au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

179 000 €, le prix de vente médian de Hérault, achètent environ 55 m² sur place, contre environ 116 m² pour Lozère, soit 61 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Lozère a progressé de +4,4 % par an contre +2,7 % par an pour Hérault, en euros courants.

Hérault comparé à Lozère
Mesure	Hérault Confiance élevée Occitanie 3 250 €médiane au m² IC 95 % : 3 230 €–3 270 €/m²	Lozère Confiance moyenne Occitanie 1 538 €médiane au m² IC 95 % : 1 490 €–1 610 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 250 €/m²n = 20 438	1 538 €/m²n = 790	+111,3 %
Prix de vente médian	179 000 €n = 20 438	119 000 €n = 790	+50,4 %
Ventes sur 12 mois	20 438	790	×26
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 310 €–4 200 €	1 030 €–2 180 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,7 % par an	+4,4 % par an	−1,8 pts
Par type de bien
Appartements	3 426 €/m²n = 11 570	1 526 €/m²n = 138	+124,5 %
Maisons	3 000 €/m²n = 8 868	1 548 €/m²n = 652	+93,8 %
Par nombre de pièces
T1	3 935 €/m²n = 2 792	1 500 €/m²n = 65	+162,3 %
T2	3 543 €/m²n = 4 859	1 568 €/m²n = 120	+126,0 %
T3	3 060 €/m²n = 4 960	1 612 €/m²n = 234	+89,8 %
T4	3 000 €/m²n = 4 831	1 492 €/m²n = 184	+101,1 %
T5 et plus	2 859 €/m²n = 2 971	1 512 €/m²n = 186	+89,1 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 074 €/m²n = 5 155	1 530 €/m²n = 61	+166,3 %
40–59 m²	3 199 €/m²n = 3 904	1 760 €/m²n = 131	+81,8 %
60–79 m²	2 904 €/m²n = 3 978	1 529 €/m²n = 189	+89,9 %
80–99 m²	2 983 €/m²n = 3 411	1 503 €/m²n = 164	+98,5 %
100–119 m²	2 981 €/m²n = 1 839	1 374 €/m²n = 100	+117,0 %
≥ 120 m²	2 883 €/m²n = 2 151	1 532 €/m²n = 145	+88,2 %
Écart : Hérault par rapport à Lozère.
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Questions fréquentes

Hérault ou Lozère : quelle zone est la plus chère au m² ?

Hérault est 111 % plus cher que Lozère au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 20 438 et 790 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Hérault et Lozère au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.