Hautes-Pyrénées ou Hérault : les prix au m² comparés

Q: Hautes-Pyrénées ou Hérault : quelle zone est la plus chère au m² ?

Hautes-Pyrénées est 46 % moins cher que Hérault au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 754 et 20 438 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Hautes-Pyrénées et Hérault au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Hautes-Pyrénées est 46 % moins cher que Hérault au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

179 000 €, le prix de vente médian de Hérault, achètent environ 55 m² sur place, contre environ 102 m² pour Hautes-Pyrénées, soit 47 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Hautes-Pyrénées a progressé de +4 % par an contre +2,7 % par an pour Hérault, en euros courants.

Hautes-Pyrénées comparé à Hérault
Mesure	Hautes-Pyrénées Confiance élevée Occitanie 1 763 €médiane au m² IC 95 % : 1 730 €–1 800 €/m²	Hérault Confiance élevée Occitanie 3 250 €médiane au m² IC 95 % : 3 230 €–3 270 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 763 €/m²n = 3 754	3 250 €/m²n = 20 438	−45,8 %
Prix de vente médian	126 000 €n = 3 754	179 000 €n = 20 438	−29,6 %
Ventes sur 12 mois	3 754	20 438	−81,6 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 260 €–2 420 €	2 310 €–4 200 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+4 % par an	+2,7 % par an	+1,4 pts
Par type de bien
Appartements	1 765 €/m²n = 1 762	3 426 €/m²n = 11 570	−48,5 %
Maisons	1 759 €/m²n = 1 992	3 000 €/m²n = 8 868	−41,4 %
Par nombre de pièces
T1	2 139 €/m²n = 427	3 935 €/m²n = 2 792	−45,6 %
T2	2 075 €/m²n = 672	3 543 €/m²n = 4 859	−41,4 %
T3	1 745 €/m²n = 873	3 060 €/m²n = 4 960	−43,0 %
T4	1 705 €/m²n = 1 019	3 000 €/m²n = 4 831	−43,2 %
T5 et plus	1 554 €/m²n = 748	2 859 €/m²n = 2 971	−45,6 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 412 €/m²n = 757	4 074 €/m²n = 5 155	−40,8 %
40–59 m²	1 890 €/m²n = 534	3 199 €/m²n = 3 904	−40,9 %
60–79 m²	1 600 €/m²n = 739	2 904 €/m²n = 3 978	−44,9 %
80–99 m²	1 750 €/m²n = 653	2 983 €/m²n = 3 411	−41,3 %
100–119 m²	1 682 €/m²n = 426	2 981 €/m²n = 1 839	−43,6 %
≥ 120 m²	1 473 €/m²n = 645	2 883 €/m²n = 2 151	−48,9 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,30 €	15,00 €	−31,3 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,0 %	5,5 %	+1,5 pts
Écart : Hautes-Pyrénées par rapport à Hérault.
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Questions fréquentes

Hautes-Pyrénées ou Hérault : quelle zone est la plus chère au m² ?

Hautes-Pyrénées est 46 % moins cher que Hérault au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 754 et 20 438 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Hautes-Pyrénées et Hérault au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.