Aveyron ou Hautes-Pyrénées : les prix au m² comparés

Q: Aveyron ou Hautes-Pyrénées : quelle zone est la plus chère au m² ?

Aveyron est 4 % moins cher que Hautes-Pyrénées au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 483 et 3 754 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Aveyron et Hautes-Pyrénées au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Aveyron est 4 % moins cher que Hautes-Pyrénées au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

126 000 €, le prix de vente médian de Hautes-Pyrénées, achètent environ 71 m² sur place, contre environ 75 m² pour Aveyron, soit 4 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Hautes-Pyrénées a progressé de +4 % par an contre +3,1 % par an pour Aveyron, en euros courants.

Aveyron comparé à Hautes-Pyrénées
Mesure	Aveyron Confiance élevée Occitanie 1 684 €médiane au m² IC 95 % : 1 650 €–1 720 €/m²	Hautes-Pyrénées Confiance élevée Occitanie 1 763 €médiane au m² IC 95 % : 1 730 €–1 800 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 684 €/m²n = 3 483	1 763 €/m²n = 3 754	−4,5 %
Prix de vente médian	130 000 €n = 3 483	126 000 €n = 3 754	+3,2 %
Ventes sur 12 mois	3 483	3 754	−7,2 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 130 €–2 260 €	1 260 €–2 420 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,1 % par an	+4 % par an	−0,9 pts
Par type de bien
Appartements	1 917 €/m²n = 1 021	1 765 €/m²n = 1 762	+8,6 %
Maisons	1 559 €/m²n = 2 462	1 759 €/m²n = 1 992	−11,4 %
Par nombre de pièces
T1	1 875 €/m²n = 209	2 139 €/m²n = 427	−12,3 %
T2	1 857 €/m²n = 588	2 075 €/m²n = 672	−10,5 %
T3	1 667 €/m²n = 857	1 745 €/m²n = 873	−4,5 %
T4	1 708 €/m²n = 1 010	1 705 €/m²n = 1 019	≈
T5 et plus	1 563 €/m²n = 805	1 554 €/m²n = 748	+0,6 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 961 €/m²n = 277	2 412 €/m²n = 757	−18,7 %
40–59 m²	1 866 €/m²n = 565	1 890 €/m²n = 534	−1,3 %
60–79 m²	1 659 €/m²n = 719	1 600 €/m²n = 739	+3,7 %
80–99 m²	1 742 €/m²n = 846	1 750 €/m²n = 653	≈
100–119 m²	1 652 €/m²n = 455	1 682 €/m²n = 426	−1,8 %
≥ 120 m²	1 401 €/m²n = 621	1 473 €/m²n = 645	−4,9 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,30 €	10,30 €	≈
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,3 %	7,0 %	+0,3 pts
Écart : Aveyron par rapport à Hautes-Pyrénées.
	Tous les prix d’Aveyron	Tous les prix de Hautes-Pyrénées

Questions fréquentes

Aveyron ou Hautes-Pyrénées : quelle zone est la plus chère au m² ?

Aveyron est 4 % moins cher que Hautes-Pyrénées au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 483 et 3 754 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Aveyron et Hautes-Pyrénées au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.