Ariège ou Hautes-Pyrénées : les prix au m² comparés

Q: Ariège ou Hautes-Pyrénées : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ariège est 13 % moins cher que Hautes-Pyrénées au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 239 et 3 754 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Ariège et Hautes-Pyrénées au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Ariège est 13 % moins cher que Hautes-Pyrénées au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

126 000 €, le prix de vente médian de Hautes-Pyrénées, achètent environ 71 m² sur place, contre environ 82 m² pour Ariège, soit 11 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Hautes-Pyrénées a progressé de +4 % par an contre +3,6 % par an pour Ariège, en euros courants.

Ariège comparé à Hautes-Pyrénées
Mesure	Ariège Confiance élevée Occitanie 1 531 €médiane au m² IC 95 % : 1 480 €–1 570 €/m²	Hautes-Pyrénées Confiance élevée Occitanie 1 763 €médiane au m² IC 95 % : 1 730 €–1 800 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 531 €/m²n = 2 239	1 763 €/m²n = 3 754	−13,2 %
Prix de vente médian	120 000 €n = 2 239	126 000 €n = 3 754	−4,8 %
Ventes sur 12 mois	2 239	3 754	−40,4 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 020 €–2 030 €	1 260 €–2 420 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,6 % par an	+4 % par an	−0,5 pts
Par type de bien
Appartements	1 601 €/m²n = 327	1 765 €/m²n = 1 762	−9,3 %
Maisons	1 519 €/m²n = 1 912	1 759 €/m²n = 1 992	−13,6 %
Par nombre de pièces
T1	1 732 €/m²n = 132	2 139 €/m²n = 427	−19,0 %
T2	1 486 €/m²n = 320	2 075 €/m²n = 672	−28,4 %
T3	1 457 €/m²n = 571	1 745 €/m²n = 873	−16,5 %
T4	1 623 €/m²n = 661	1 705 €/m²n = 1 019	−4,8 %
T5 et plus	1 406 €/m²n = 552	1 554 €/m²n = 748	−9,5 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 914 €/m²n = 193	2 412 €/m²n = 757	−20,6 %
40–59 m²	1 545 €/m²n = 317	1 890 €/m²n = 534	−18,3 %
60–79 m²	1 448 €/m²n = 490	1 600 €/m²n = 739	−9,5 %
80–99 m²	1 635 €/m²n = 492	1 750 €/m²n = 653	−6,6 %
100–119 m²	1 407 €/m²n = 340	1 682 €/m²n = 426	−16,3 %
≥ 120 m²	1 383 €/m²n = 407	1 473 €/m²n = 645	−6,1 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	9,90 €	10,30 €	−3,9 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,8 %	7,0 %	+0,7 pts
Écart : Ariège par rapport à Hautes-Pyrénées.
	Tous les prix d’Ariège	Tous les prix de Hautes-Pyrénées

Questions fréquentes

Ariège ou Hautes-Pyrénées : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ariège est 13 % moins cher que Hautes-Pyrénées au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 239 et 3 754 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Ariège et Hautes-Pyrénées au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.