Gard ou Hautes-Pyrénées : les prix au m² comparés

Q: Gard ou Hautes-Pyrénées : quelle zone est la plus chère au m² ?

Gard est 42 % plus cher que Hautes-Pyrénées au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 10 098 et 3 754 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Gard et Hautes-Pyrénées au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Gard est 42 % plus cher que Hautes-Pyrénées au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

188 000 €, le prix de vente médian de Gard, achètent environ 75 m² sur place, contre environ 107 m² pour Hautes-Pyrénées, soit 32 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Hautes-Pyrénées a progressé de +4 % par an contre +2,1 % par an pour Gard, en euros courants.

Gard comparé à Hautes-Pyrénées
Mesure	Gard Confiance élevée Occitanie 2 512 €médiane au m² IC 95 % : 2 490 €–2 540 €/m²	Hautes-Pyrénées Confiance élevée Occitanie 1 763 €médiane au m² IC 95 % : 1 730 €–1 800 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 512 €/m²n = 10 098	1 763 €/m²n = 3 754	+42,5 %
Prix de vente médian	188 000 €n = 10 098	126 000 €n = 3 754	+49,2 %
Ventes sur 12 mois	10 098	3 754	+169,0 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 810 €–3 280 €	1 260 €–2 420 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,1 % par an	+4 % par an	−2,0 pts
Par type de bien
Appartements	2 353 €/m²n = 3 834	1 765 €/m²n = 1 762	+33,3 %
Maisons	2 589 €/m²n = 6 264	1 759 €/m²n = 1 992	+47,2 %
Par nombre de pièces
T1	3 075 €/m²n = 919	2 139 €/m²n = 427	+43,8 %
T2	2 568 €/m²n = 1 566	2 075 €/m²n = 672	+23,8 %
T3	2 424 €/m²n = 2 404	1 745 €/m²n = 873	+38,9 %
T4	2 531 €/m²n = 3 114	1 705 €/m²n = 1 019	+48,4 %
T5 et plus	2 415 €/m²n = 2 087	1 554 €/m²n = 748	+55,4 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 263 €/m²n = 1 329	2 412 €/m²n = 757	+35,3 %
40–59 m²	2 500 €/m²n = 1 518	1 890 €/m²n = 534	+32,3 %
60–79 m²	2 247 €/m²n = 2 128	1 600 €/m²n = 739	+40,4 %
80–99 m²	2 531 €/m²n = 2 292	1 750 €/m²n = 653	+44,6 %
100–119 m²	2 545 €/m²n = 1 292	1 682 €/m²n = 426	+51,3 %
≥ 120 m²	2 458 €/m²n = 1 539	1 473 €/m²n = 645	+66,9 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,70 €	10,30 €	+23,3 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,1 %	7,0 %	−0,9 pts
Écart : Gard par rapport à Hautes-Pyrénées.
	Tous les prix de Gard	Tous les prix de Hautes-Pyrénées

Questions fréquentes

Gard ou Hautes-Pyrénées : quelle zone est la plus chère au m² ?

Gard est 42 % plus cher que Hautes-Pyrénées au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 10 098 et 3 754 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Gard et Hautes-Pyrénées au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.