Gers ou Hautes-Pyrénées : les prix au m² comparés

Q: Gers ou Hautes-Pyrénées : quelle zone est la plus chère au m² ?

Gers est 9 % moins cher que Hautes-Pyrénées au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 464 et 3 754 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Gers et Hautes-Pyrénées au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Gers est 9 % moins cher que Hautes-Pyrénées au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

126 000 €, le prix de vente médian de Hautes-Pyrénées, achètent environ 71 m² sur place, contre environ 78 m² pour Gers, soit 7 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Hautes-Pyrénées a progressé de +4 % par an contre +2,6 % par an pour Gers, en euros courants.

Gers comparé à Hautes-Pyrénées
Mesure	Gers Confiance élevée Occitanie 1 609 €médiane au m² IC 95 % : 1 580 €–1 640 €/m²	Hautes-Pyrénées Confiance élevée Occitanie 1 763 €médiane au m² IC 95 % : 1 730 €–1 800 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 609 €/m²n = 2 464	1 763 €/m²n = 3 754	−8,7 %
Prix de vente médian	150 000 €n = 2 464	126 000 €n = 3 754	+19,0 %
Ventes sur 12 mois	2 464	3 754	−34,4 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 140 €–2 110 €	1 260 €–2 420 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,6 % par an	+4 % par an	−1,4 pts
Par type de bien
Appartements	1 595 €/m²n = 348	1 765 €/m²n = 1 762	−9,6 %
Maisons	1 616 €/m²n = 2 116	1 759 €/m²n = 1 992	−8,1 %
Par nombre de pièces
T1	1 620 €/m²n = 110	2 139 €/m²n = 427	−24,3 %
T2	1 592 €/m²n = 263	2 075 €/m²n = 672	−23,3 %
T3	1 549 €/m²n = 558	1 745 €/m²n = 873	−11,2 %
T4	1 726 €/m²n = 815	1 705 €/m²n = 1 019	+1,2 %
T5 et plus	1 534 €/m²n = 715	1 554 €/m²n = 748	−1,3 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 619 €/m²n = 148	2 412 €/m²n = 757	−32,9 %
40–59 m²	1 583 €/m²n = 235	1 890 €/m²n = 534	−16,2 %
60–79 m²	1 580 €/m²n = 344	1 600 €/m²n = 739	−1,3 %
80–99 m²	1 723 €/m²n = 572	1 750 €/m²n = 653	−1,5 %
100–119 m²	1 644 €/m²n = 425	1 682 €/m²n = 426	−2,3 %
≥ 120 m²	1 457 €/m²n = 740	1 473 €/m²n = 645	−1,1 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,00 €	10,30 €	−2,9 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,5 %	7,0 %	+0,4 pts
Écart : Gers par rapport à Hautes-Pyrénées.
	Tous les prix de Gers	Tous les prix de Hautes-Pyrénées

Questions fréquentes

Gers ou Hautes-Pyrénées : quelle zone est la plus chère au m² ?

Gers est 9 % moins cher que Hautes-Pyrénées au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 464 et 3 754 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Gers et Hautes-Pyrénées au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.