Aude ou Hautes-Pyrénées : les prix au m² comparés

Q: Aude ou Hautes-Pyrénées : quelle zone est la plus chère au m² ?

Aude est 10 % plus cher que Hautes-Pyrénées au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 158 et 3 754 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Aude et Hautes-Pyrénées au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Aude est 10 % plus cher que Hautes-Pyrénées au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

130 000 €, le prix de vente médian d’Aude, achètent environ 67 m² sur place, contre environ 74 m² pour Hautes-Pyrénées, soit 7 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Hautes-Pyrénées a progressé de +4 % par an contre +2,1 % par an pour Aude, en euros courants.

Aude comparé à Hautes-Pyrénées
Mesure	Aude Confiance élevée Occitanie 1 932 €médiane au m² IC 95 % : 1 910 €–1 960 €/m²	Hautes-Pyrénées Confiance élevée Occitanie 1 763 €médiane au m² IC 95 % : 1 730 €–1 800 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 932 €/m²n = 7 158	1 763 €/m²n = 3 754	+9,6 %
Prix de vente médian	130 000 €n = 7 158	126 000 €n = 3 754	+3,2 %
Ventes sur 12 mois	7 158	3 754	+90,7 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 270 €–2 770 €	1 260 €–2 420 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,1 % par an	+4 % par an	−2,0 pts
Par type de bien
Appartements	2 355 €/m²n = 2 163	1 765 €/m²n = 1 762	+33,4 %
Maisons	1 815 €/m²n = 4 995	1 759 €/m²n = 1 992	+3,2 %
Par nombre de pièces
T1	2 461 €/m²n = 433	2 139 €/m²n = 427	+15,1 %
T2	2 450 €/m²n = 1 424	2 075 €/m²n = 672	+18,1 %
T3	1 906 €/m²n = 1 824	1 745 €/m²n = 873	+9,2 %
T4	1 924 €/m²n = 1 944	1 705 €/m²n = 1 019	+12,8 %
T5 et plus	1 660 €/m²n = 1 531	1 554 €/m²n = 748	+6,8 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 250 €/m²n = 1 327	2 412 €/m²n = 757	+34,7 %
40–59 m²	1 875 €/m²n = 1 143	1 890 €/m²n = 534	−0,8 %
60–79 m²	1 721 €/m²n = 1 277	1 600 €/m²n = 739	+7,6 %
80–99 m²	1 821 €/m²n = 1 459	1 750 €/m²n = 653	+4,1 %
100–119 m²	1 740 €/m²n = 867	1 682 €/m²n = 426	+3,4 %
≥ 120 m²	1 579 €/m²n = 1 085	1 473 €/m²n = 645	+7,2 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,90 €	10,30 €	+5,8 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,8 %	7,0 %	−0,2 pts
Écart : Aude par rapport à Hautes-Pyrénées.
	Tous les prix d’Aude	Tous les prix de Hautes-Pyrénées

Questions fréquentes

Aude ou Hautes-Pyrénées : quelle zone est la plus chère au m² ?

Aude est 10 % plus cher que Hautes-Pyrénées au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 158 et 3 754 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Aude et Hautes-Pyrénées au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.