Prix immobilier au m² : Pézenas (34)
Le prix médian dans la commune de Pézenas est de 2 258 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 136 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance faibleIC 95 % : 2 090 €–2 500 €/m² · n = 136 ventes
-31 % vs Hérault (3 250 €/m²)-13 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
2 258 €/m²
Ventes sur 12 mois
136
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 2 094 €/m² | n = 63 |
| Maisons | 2 603 €/m² | n = 73 |
Répartition des prix
P10 1 250 €/m² · P90 3 790 €/m²
Répartition des 136 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 2 258 €/m², moitié centrale de 1 890 €/m² à 3 000 €/m², huit ventes sur dix entre 1 250 €/m² et 3 790 €/m².
- P25 1 890 €/m²
- P75 3 000 €/m²
- IC 95 % 2 090 €/m²–2 500 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T2 | 2 219 €/m² | n = 35 |
| T3 | 2 184 €/m² | n = 42 |
| T4 | 2 327 €/m² | n = 31 |
| T5 et plus | 2 647 €/m² | n = 18 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 2 250 €/m² | n = 13 |
| 40–59 m² | 2 063 €/m² | n = 31 |
| 60–79 m² | 2 749 €/m² | n = 26 |
| 80–99 m² | 2 295 €/m² | n = 40 |
| 100–119 m² | 2 527 €/m² | n = 12 |
| ≥ 120 m² | 2 428 €/m² | n = 14 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 36 ventes |
| 100–200 k€ | 42 ventes |
| 200–300 k€ | 41 ventes |
| 300–500 k€ | 14 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 3 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 2 257 €/m² : environ le 51ᵉ centile des 136 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 158 000 € ; moitié centrale du marché : 132 000 € à 210 000 € (136 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 11 324 € à 12 130 € selon le département (7.2–7.7 % du prix), dont 1 992 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 10,9 €/m²/mois (intervalle 8,7–13,5), millésime 2025, 1 751 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Pézenas : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Caux (6 km)2 513 €/m²
- Montagnac (7,2 km)2 045 €/m²
- Saint-Thibéry (7,9 km)2 401 €/m²
- Paulhan (9,1 km)2 532 €/m²
- Florensac (9,5 km)2 684 €/m²
- Pinet (9,7 km)2 939 €/m²
- Roujan (10,5 km)2 431 €/m²
- Montblanc (10,6 km)2 276 €/m²
À propos de Pézenas
136 ventes sur 12 mois · 7 797 habitants
Vue d’ensemble : le département Hérault.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Pézenas : 2 258 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.