Prix immobilier au m² : Pyrénées-Atlantiques
Le prix médian dans le département Pyrénées-Atlantiques est de 2 865 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 9 834 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance élevéeIC 95 % : 2 820 €–2 920 €/m² · n = 9 834 ventes
+32 % vs Nouvelle-Aquitaine (2 176 €/m²)+11 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
2 865 €/m²
Ventes sur 12 mois
9 834
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 459 €/m² | n = 5 664 |
| Maisons | 2 463 €/m² | n = 4 170 |
Répartition des prix
P10 1 440 €/m² · P90 6 800 €/m²
Répartition des 9 834 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 2 865 €/m², moitié centrale de 2 000 €/m² à 4 670 €/m², huit ventes sur dix entre 1 440 €/m² et 6 800 €/m².
- P25 2 000 €/m²
- P75 4 670 €/m²
- IC 95 % 2 820 €/m²–2 920 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 3 400 €/m² | n = 972 |
| T2 | 3 710 €/m² | n = 1 904 |
| T3 | 3 194 €/m² | n = 2 279 |
| T4 | 2 666 €/m² | n = 2 351 |
| T5 et plus | 2 403 €/m² | n = 2 319 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 3 947 €/m² | n = 1 391 |
| 40–59 m² | 3 645 €/m² | n = 1 798 |
| 60–79 m² | 3 026 €/m² | n = 2 047 |
| 80–99 m² | 2 616 €/m² | n = 1 661 |
| 100–119 m² | 2 559 €/m² | n = 1 026 |
| ≥ 120 m² | 2 383 €/m² | n = 1 911 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 1 305 ventes |
| 100–200 k€ | 3 094 ventes |
| 200–300 k€ | 2 383 ventes |
| 300–500 k€ | 1 890 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 907 ventes |
| ≥ 1 M€ | 255 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 2 871 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 9 834 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 201 000 € ; moitié centrale du marché : 140 000 € à 327 000 € (9 834 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 14 276 € à 15 301 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 404 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Carte
Carte de Pyrénées-Atlantiques : 41 communes publiées, coloriées par leur médiane. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
Communes publiées (41)
- Pau2 248 €/m²
- Bayonne4 047 €/m²
- Biarritz7 207 €/m²
- Anglet5 547 €/m²
- Hendaye4 765 €/m²
- Billère2 195 €/m²
- Saint-Jean-de-Luz5 912 €/m²
- Lons2 585 €/m²
- Orthez1 821 €/m²
- Ciboure5 381 €/m²
- Oloron-Sainte-Marie1 620 €/m²
- Urrugne4 612 €/m²
- Bidart6 410 €/m²
- Boucau3 798 €/m²
- Cambo-les-Bains3 727 €/m²
- Lescar2 622 €/m²
- Jurançon2 188 €/m²
- Ustaritz4 146 €/m²
- Salies-de-Béarn1 908 €/m²
- Eaux-Bonnes1 745 €/m²
- Saint-Pierre-d'Irube3 945 €/m²
- Saint-Pée-sur-Nivelle4 025 €/m²
- Bizanos2 461 €/m²
- Hasparren3 411 €/m²
- Gelos2 092 €/m²
- Idron2 724 €/m²
- Mourenx1 346 €/m²
- Gan2 295 €/m²
- Ascain4 802 €/m²
- Morlaàs2 226 €/m²
- Bassussarry4 987 €/m²
- Mouguerre4 057 €/m²
- Monein2 190 €/m²
- Serres-Castet2 599 €/m²
- Arcangues5 306 €/m²
- Nay1 897 €/m²
- Sauvagnon2 462 €/m²
- Arette1 943 €/m²
- Artix1 818 €/m²
- Guéthary7 988 €/m²
- Villefranque4 379 €/m²
423 autres communes restent sous le seuil de publication (30 ventes sur 12 mois) ; leurs 2 177 ventes sont comptées ici, dans le département.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Landes (54,4 km)2 753 €/m²
- Hautes-Pyrénées (73,7 km)1 763 €/m²
- Gers (98,3 km)1 609 €/m²
- Haute-Garonne (145,7 km)2 836 €/m²
- Lot-et-Garonne (150 km)1 554 €/m²
- Gironde (168 km)3 378 €/m²
À propos de Pyrénées-Atlantiques
9 834 ventes sur 12 mois
Vue d’ensemble : la région Nouvelle-Aquitaine.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Pyrénées-Atlantiques : 2 865 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.