Aller au contenu
IndexProp FR

Prix immobilier au m² : Pyrénées-Atlantiques (64)

2 865 €/m²médiane sur 12 moisConfiance élevée

IC 95 % : 2 820 €–2 920 €/m² · n = 9 834 ventes

Le prix médian dans le département Pyrénées-Atlantiques est de 2 865 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 9 834 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF, pour un prix de vente médian de 216 000 €.

Carte de Pyrénées-Atlantiques : les communes du département, coloriées par leur médiane du prix au m² sur cinq ans. La carte est calculée sur les cinq années du registre, alors que les chiffres de cette page portent sur 12 mois : c’est une couverture plus large, pas la même statistique. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées. Contours : IGN/Etalab (Licence Ouverte).

Prix de Pyrénées-Atlantiques

Prix médian au m²

2 865 €/m²

n = 9 834 ventes

Prix de vente médian

216 000 €

n = 9 834 ventes

Comment les prix se répartissent

Répartition des 9 834 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 2 865 €/m², moitié centrale de 2 000 €/m² à 4 670 €/m², huit ventes sur dix entre 1 440 €/m² et 6 800 €/m². Les colonnes couvrent 550 €/m² à 12 600 €/m² ; 74 ventes se situent en dessous et 98 au-dessus.

  • P25 2 000 €/m²
  • P75 4 670 €/m²
  • IC 95 % 2 820 €/m²–2 920 €/m²

Par type de bien

Type de bienPrix médian au m²Nombre de ventes
Appartements3 459 €/m²n = 5 664
Maisons2 463 €/m²n = 4 170

Par nombre de pièces

PiècesPrix médian au m²Nombre de ventes
T13 400 €/m²n = 972
T23 710 €/m²n = 1 904
T33 194 €/m²n = 2 279
T42 666 €/m²n = 2 351
T5 et plus2 403 €/m²n = 2 319

Par surface habitable

SurfacePrix médian au m²Nombre de ventes
< 40 m²3 947 €/m²n = 1 391
40–59 m²3 645 €/m²n = 1 798
60–79 m²3 026 €/m²n = 2 047
80–99 m²2 616 €/m²n = 1 661
100–119 m²2 559 €/m²n = 1 026
≥ 120 m²2 383 €/m²n = 1 911

Acheteurs : où se situe un prix ?

Saisissez un prix pour voir où il se place parmi les ventes enregistrées à Pyrénées-Atlantiques.

215 000 € pour 75 m², soit 2 867 €/m², se situe autour du 50ᵉ centile des 9 834 ventes des 12 mois.

Vendeurs : quelle valeur de marché ?

Saisissez une surface pour voir ce qu’elle donne face aux prix enregistrés à Pyrénées-Atlantiques.

Type de bien

227 000 €

Quartiles du marché (P25–P75) : 150 000 €–350 000 €

Médiane des ventes de 60 à 79 m², 3 026 €/m² · n = 2 047 ventes (12 mois arrêtés à fin décembre 2025)

Évolution du prix de Pyrénées-Atlantiques

Chaque point est la médiane d’un trimestre, avec son volume en dessous.

Évolution sur la période

▲ +13,2 %

T1 2021 → T4 2025

Croissance annuelle (TCAM)

▲ +3,0 %

Sur 4,3 ans

Prix médian au m² de Pyrénées-Atlantiques, en euros courants : de 2 554 €/m² au début de la période (T1 2021) à 2 892 €/m² à la fin (T4 2025), soit une évolution de +13,2 %. Chaque extrémité est la moyenne d’au plus 3 trimestres. Les montants sont en euros courants, le prix effectivement payé à l’époque, et la composition des biens vendus n’est pas tenue constante.

Prix médian au m², en euros courants

Base monétaire

Les extrémités sont des moyennes d’au plus 3 trimestres, pour qu’un trimestre atypique ne fasse pas basculer les chiffres.

Ventes par trimestre

Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).

Loyers d’annonce de Pyrénées-Atlantiques

Médiane pondérée par la population des 50 communes dont l’indicateur est publiable, annonces mises en ligne au T3 2025.

Estimation du loyer mensuel

Au départ, la surface du logement médian vendu à Pyrénées-Atlantiques.

791 €/mois

Moitié centrale des communes : 708 €–832 €/mois

59 m² × 13,4 €/m²/mois · appartement type de 52 m² · n = 50 communes retenues

Par type de bien

Médiane pondérée par la population des communes retenues, par type de logement. Chaque type a son propre nombre de communes.

Type de bienLoyer d’annonce au m² par moisCommunes retenues
Maison12,4 €/m²/moisn = 25communes retenues
Appartement13,4 €/m²/moisn = 50communes retenues

Loyers, par taille d’appartement

Médiane pondérée par la population des communes retenues, pour chacune des deux coupes par nombre de pièces.

Taille du logementLoyer d’annonce au m² par moisCommunes retenues
1 ou 2 pièces15,1 €/m²/moisn = 30communes retenues
3 pièces ou plus12,1 €/m²/moisn = 35communes retenues

Tension du marché et encadrement des loyers

Zonage A/B/C

Zone Cdétendue

460 des 545 communes de Pyrénées-Atlantiques sont dans cette bande ; les autres sont dans une autre bande, et chaque page de commune porte la sienne.

Échelle du zonage A/B/C, de la bande la plus tendue à la plus détendue : A bis, A, B1, B2, C. Cette zone est classée C, détendue.

Informations principales :

  • Tout le reste du territoire : la très grande majorité des communes françaises.
  • C’est la bande que visent les aides à l’accession dans l’ancien avec travaux, et celle dont les dispositifs d’investissement locatif intermédiaire sont absents. Le classement affirme que l’offre y suffit à la demande.
  • La lettre fixe les plafonds de ressources, de prix et de loyer de la plupart des aides nationales : prêt à taux zéro, prêts réglementés, dispositifs d’investissement locatif. Plus la zone est tendue, plus ces plafonds sont hauts.
  • Un premier encadrement plafonne l’évolution du loyer, à la relocation et au renouvellement, dans les communes classées en zone tendue.
  • Un second plafonne le niveau du loyer au mètre carré, par arrêté préfectoral, dans les quelques dizaines de villes de l’expérimentation ÉLAN.
  • Ces deux périmètres ne se déduisent pas de la lettre ci-dessus et ne sont publiés nulle part en données ouvertes tenues à jour. Pour une adresse précise, le simulateur officiel fait foi.
  • Les barèmes eux-mêmes changent à chaque loi de finances et ne sont pas repris ici : pour un montant applicable à une adresse, le simulateur officiel fait foi.

Encadrement des loyers, service-public.fr

Aucun rendement locatif n’est publié. Le loyer est une estimation issue d’un modèle d’annonces et le prix une mesure issue du registre des ventes ; leur rapport donnerait un chiffre qui se lit comme mesuré alors qu’il porterait toute l’erreur du modèle.

À proximité

Chaque ligne de tendance est la série trimestrielle propre à cette zone, mise à l’échelle de sa propre amplitude : elle montre une direction, pas une comparaison. Les zones dont trop de trimestres restent sous le plancher de publication n’en portent pas. Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.

Plus sur Pyrénées-Atlantiques (59 liens)

Citer ces chiffres

Copiez l’une de ces formes, ou adaptez-la.

Texte

Prix immobilier Pyrénées-Atlantiques : 2 865 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.

HTML

<a href="https://indexprop.com/fr/prix-immobilier/departement/pyrenees-atlantiques">Prix immobilier Pyrénées-Atlantiques : 2 865 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.</a>
Données de cette page (JSON)Méthodologie

Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.