Prix immobilier au m² : Orthez (64)
Le prix médian dans la commune d’Orthez est de 1 821 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 174 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 1 750 €–1 880 €/m² · n = 174 ventes
-36 % vs Pyrénées-Atlantiques (2 865 €/m²)-30 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
1 821 €/m²
Ventes sur 12 mois
174
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 1 750 €/m² | n = 85 |
| Maisons | 1 869 €/m² | n = 89 |
Répartition des prix
P10 1 000 €/m² · P90 2 290 €/m²
Répartition des 174 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 1 821 €/m², moitié centrale de 1 420 €/m² à 2 060 €/m², huit ventes sur dix entre 1 000 €/m² et 2 290 €/m².
- P25 1 420 €/m²
- P75 2 060 €/m²
- IC 95 % 1 750 €/m²–1 880 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T2 | 1 944 €/m² | n = 27 |
| T3 | 1 769 €/m² | n = 41 |
| T4 | 1 869 €/m² | n = 47 |
| T5 et plus | 1 768 €/m² | n = 50 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 1 979 €/m² | n = 13 |
| 40–59 m² | 1 861 €/m² | n = 28 |
| 60–79 m² | 1 809 €/m² | n = 49 |
| 80–99 m² | 1 842 €/m² | n = 30 |
| 100–119 m² | 1 862 €/m² | n = 25 |
| ≥ 120 m² | 1 600 €/m² | n = 29 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 56 ventes |
| 100–200 k€ | 82 ventes |
| 200–300 k€ | 31 ventes |
| 300–500 k€ | 5 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 1 814 €/m² : environ le 49ᵉ centile des 174 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 127 000 € ; moitié centrale du marché : 99 400 € à 144 000 € (174 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 9 196 € à 9 844 € selon le département (7.2–7.8 % du prix), dont 1 694 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 11,5 €/m²/mois (intervalle 9,1–14,6), millésime 2025, 1 731 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Orthez : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Salies-de-Béarn (11,5 km)1 908 €/m²
- Mourenx (18,7 km)1 346 €/m²
- Artix (19,7 km)1 818 €/m²
- Pouillon (21,8 km)2 252 €/m²
- Hagetmau (23,1 km)1 801 €/m²
- Peyrehorade (27,8 km)2 220 €/m²
- Monein (28,6 km)2 190 €/m²
- Dax (32,6 km)2 520 €/m²
À propos d’Orthez
174 ventes sur 12 mois · 10 881 habitants
Vue d’ensemble : le département Pyrénées-Atlantiques.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Orthez : 1 821 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.