Prix immobilier au m² : Dax (40)
Le prix médian dans la commune de Dax est de 2 520 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 502 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance élevéeIC 95 % : 2 460 €–2 590 €/m² · n = 502 ventes
-8 % vs Landes (2 753 €/m²)-3 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
2 520 €/m²
Ventes sur 12 mois
502
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 2 552 €/m² | n = 356 |
| Maisons | 2 466 €/m² | n = 146 |
Répartition des prix
P10 1 730 €/m² · P90 3 250 €/m²
Répartition des 502 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 2 520 €/m², moitié centrale de 2 110 €/m² à 2 850 €/m², huit ventes sur dix entre 1 730 €/m² et 3 250 €/m².
- P25 2 110 €/m²
- P75 2 850 €/m²
- IC 95 % 2 460 €/m²–2 590 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 2 636 €/m² | n = 122 |
| T2 | 2 604 €/m² | n = 111 |
| T3 | 2 449 €/m² | n = 116 |
| T4 | 2 567 €/m² | n = 97 |
| T5 et plus | 2 254 €/m² | n = 55 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 2 641 €/m² | n = 154 |
| 40–59 m² | 2 549 €/m² | n = 107 |
| 60–79 m² | 2 500 €/m² | n = 100 |
| 80–99 m² | 2 504 €/m² | n = 79 |
| 100–119 m² | 2 178 €/m² | n = 32 |
| ≥ 120 m² | 2 042 €/m² | n = 30 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 159 ventes |
| 100–200 k€ | 217 ventes |
| 200–300 k€ | 92 ventes |
| 300–500 k€ | 33 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 2 514 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 502 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 176 000 € ; moitié centrale du marché : 148 000 € à 200 000 € (502 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 12 560 € à 13 457 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 164 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 11,7 €/m²/mois (intervalle 9,2–15,0), millésime 2025, 4 572 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Dax : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Mées (5,3 km)2 884 €/m²
- Saint-Paul-lès-Dax (5,7 km)2 685 €/m²
- Saint-Vincent-de-Paul (9,5 km)2 500 €/m²
- Pouillon (11,8 km)2 252 €/m²
- Magescq (12,6 km)2 872 €/m²
- Saint-Geours-de-Maremne (13,9 km)3 582 €/m²
- Pontonx-sur-l'Adour (14,3 km)2 402 €/m²
- Peyrehorade (16,2 km)2 220 €/m²
À propos de Dax
502 ventes sur 12 mois · 22 109 habitants
Vue d’ensemble : le département Landes.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Dax : 2 520 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.