Prix immobilier au m² : Capbreton (40)
Le prix médian dans la commune de Capbreton est de 6 531 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 337 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 6 250 €–6 760 €/m² · n = 337 ventes
+137 % vs Landes (2 753 €/m²)+152 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
6 531 €/m²
Ventes sur 12 mois
337
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 6 163 €/m² | n = 205 |
| Maisons | 7 013 €/m² | n = 132 |
Répartition des prix
P10 4 600 €/m² · P90 9 380 €/m²
Répartition des 337 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 6 531 €/m², moitié centrale de 5 490 €/m² à 7 610 €/m², huit ventes sur dix entre 4 600 €/m² et 9 380 €/m².
- P25 5 490 €/m²
- P75 7 610 €/m²
- IC 95 % 6 250 €/m²–6 760 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 6 905 €/m² | n = 27 |
| T2 | 6 455 €/m² | n = 102 |
| T3 | 6 411 €/m² | n = 107 |
| T4 | 6 526 €/m² | n = 58 |
| T5 et plus | 6 228 €/m² | n = 43 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 7 148 €/m² | n = 90 |
| 40–59 m² | 6 117 €/m² | n = 103 |
| 60–79 m² | 6 167 €/m² | n = 59 |
| 80–99 m² | 6 948 €/m² | n = 36 |
| 100–119 m² | 6 383 €/m² | n = 13 |
| ≥ 120 m² | 5 992 €/m² | n = 36 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 6 ventes |
| 100–200 k€ | 41 ventes |
| 200–300 k€ | 101 ventes |
| 300–500 k€ | 98 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 74 ventes |
| ≥ 1 M€ | 17 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 6 529 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 337 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 457 000 € ; moitié centrale du marché : 384 000 € à 533 000 € (337 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 31 852 € à 34 183 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 4 858 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 16,9 €/m²/mois (intervalle 13,3–21,5), millésime 2025, 619 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Capbreton : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Labenne (3,7 km)4 431 €/m²
- Soorts-Hossegor (4,4 km)8 624 €/m²
- Bénesse-Maremne (4,9 km)3 836 €/m²
- Angresse (6,2 km)4 712 €/m²
- Ondres (8 km)4 101 €/m²
- Seignosse (8,7 km)5 715 €/m²
- Saubion (9,1 km)4 381 €/m²
- Saint-Vincent-de-Tyrosse (10,9 km)3 394 €/m²
À propos de Capbreton
337 ventes sur 12 mois · 9 184 habitants
Vue d’ensemble : le département Landes.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Capbreton : 6 531 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.