Prix immobilier au m² : Biscarrosse (40)
Le prix médian dans la commune de Biscarrosse est de 3 900 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 341 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 3 690 €–4 090 €/m² · n = 341 ventes
+42 % vs Landes (2 753 €/m²)+50 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 900 €/m²
Ventes sur 12 mois
341
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 556 €/m² | n = 137 |
| Maisons | 4 069 €/m² | n = 204 |
Répartition des prix
P10 1 860 €/m² · P90 5 820 €/m²
Répartition des 341 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 900 €/m², moitié centrale de 3 000 €/m² à 4 890 €/m², huit ventes sur dix entre 1 860 €/m² et 5 820 €/m².
- P25 3 000 €/m²
- P75 4 890 €/m²
- IC 95 % 3 690 €/m²–4 090 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 4 838 €/m² | n = 21 |
| T2 | 3 929 €/m² | n = 53 |
| T3 | 3 907 €/m² | n = 102 |
| T4 | 3 868 €/m² | n = 110 |
| T5 et plus | 3 655 €/m² | n = 55 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 5 050 €/m² | n = 37 |
| 40–59 m² | 3 898 €/m² | n = 75 |
| 60–79 m² | 3 824 €/m² | n = 72 |
| 80–99 m² | 3 570 €/m² | n = 64 |
| 100–119 m² | 3 766 €/m² | n = 44 |
| ≥ 120 m² | 3 978 €/m² | n = 49 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 16 ventes |
| 100–200 k€ | 100 ventes |
| 200–300 k€ | 80 ventes |
| 300–500 k€ | 98 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 40 ventes |
| ≥ 1 M€ | 7 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 900 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 341 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 273 000 € ; moitié centrale du marché : 210 000 € à 342 000 € (341 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 19 219 € à 20 612 € selon le département (7.0–7.6 % du prix), dont 3 094 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 13,3 €/m²/mois (intervalle 11,1–16,0), millésime 2025, 1 441 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Biscarrosse : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Parentis-en-Born (8 km)3 231 €/m²
- Sanguinet (9,2 km)3 746 €/m²
- Gujan-Mestras (19,5 km)4 338 €/m²
- La Teste-de-Buch (20 km)4 979 €/m²
- Le Teich (21,8 km)3 773 €/m²
- Mimizan (24 km)3 495 €/m²
- Salles (25,3 km)3 186 €/m²
- Arcachon (27,2 km)7 833 €/m²
À propos de Biscarrosse
341 ventes sur 12 mois · 15 836 habitants
Vue d’ensemble : le département Landes.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Biscarrosse : 3 900 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.