Prix immobilier au m² : Gujan-Mestras (33)
Le prix médian dans la commune de Gujan-Mestras est de 4 338 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 348 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 4 180 €–4 530 €/m² · n = 348 ventes
+28 % vs Gironde (3 378 €/m²)+67 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
4 338 €/m²
Ventes sur 12 mois
348
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 4 001 €/m² | n = 69 |
| Maisons | 4 511 €/m² | n = 279 |
Répartition des prix
P10 2 950 €/m² · P90 6 390 €/m²
Répartition des 348 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 4 338 €/m², moitié centrale de 3 610 €/m² à 5 240 €/m², huit ventes sur dix entre 2 950 €/m² et 6 390 €/m².
- P25 3 610 €/m²
- P75 5 240 €/m²
- IC 95 % 4 180 €/m²–4 530 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T2 | 4 350 €/m² | n = 49 |
| T3 | 4 449 €/m² | n = 91 |
| T4 | 4 555 €/m² | n = 130 |
| T5 et plus | 4 044 €/m² | n = 75 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 5 000 €/m² | n = 29 |
| 40–59 m² | 4 184 €/m² | n = 51 |
| 60–79 m² | 4 486 €/m² | n = 70 |
| 80–99 m² | 4 485 €/m² | n = 83 |
| 100–119 m² | 4 212 €/m² | n = 58 |
| ≥ 120 m² | 4 277 €/m² | n = 57 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 6 ventes |
| 100–200 k€ | 58 ventes |
| 200–300 k€ | 64 ventes |
| 300–500 k€ | 141 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 74 ventes |
| ≥ 1 M€ | 5 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 4 343 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 348 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 304 000 € ; moitié centrale du marché : 253 000 € à 367 000 € (348 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 21 348 € à 22 898 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 3 391 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 15,1 €/m²/mois (intervalle 12,4–18,5), millésime 2025, 883 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Gujan-Mestras : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Le Teich (4,6 km)3 773 €/m²
- La Teste-de-Buch (8 km)4 979 €/m²
- Sanguinet (10,9 km)3 746 €/m²
- Arcachon (11,1 km)7 833 €/m²
- Biganos (13,5 km)3 472 €/m²
- Mios (15,5 km)3 522 €/m²
- Salles (15,8 km)3 186 €/m²
- Audenge (18,3 km)3 714 €/m²
À propos de Gujan-Mestras
348 ventes sur 12 mois · 22 153 habitants
Vue d’ensemble : le département Gironde.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Gujan-Mestras : 4 338 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.