Prix immobilier au m² : Arcachon (33)
Le prix médian dans la commune d’Arcachon est de 7 833 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 462 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 7 440 €–8 000 €/m² · n = 462 ventes
+132 % vs Gironde (3 378 €/m²)+202 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
7 833 €/m²
Ventes sur 12 mois
462
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 7 429 €/m² | n = 323 |
| Maisons | 8 448 €/m² | n = 139 |
Répartition des prix
P10 4 890 €/m² · P90 11 140 €/m²
Répartition des 462 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 7 833 €/m², moitié centrale de 6 350 €/m² à 9 240 €/m², huit ventes sur dix entre 4 890 €/m² et 11 140 €/m².
- P25 6 350 €/m²
- P75 9 240 €/m²
- IC 95 % 7 440 €/m²–8 000 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 7 364 €/m² | n = 105 |
| T2 | 7 508 €/m² | n = 105 |
| T3 | 7 833 €/m² | n = 123 |
| T4 | 8 000 €/m² | n = 65 |
| T5 et plus | 8 742 €/m² | n = 64 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 7 635 €/m² | n = 140 |
| 40–59 m² | 7 436 €/m² | n = 99 |
| 60–79 m² | 7 417 €/m² | n = 91 |
| 80–99 m² | 8 413 €/m² | n = 51 |
| 100–119 m² | 9 056 €/m² | n = 23 |
| ≥ 120 m² | 8 322 €/m² | n = 58 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 7 ventes |
| 100–200 k€ | 78 ventes |
| 200–300 k€ | 81 ventes |
| 300–500 k€ | 117 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 112 ventes |
| ≥ 1 M€ | 67 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 7 829 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 462 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 548 000 € ; moitié centrale du marché : 445 000 € à 647 000 € (462 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 38 099 € à 40 894 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 5 731 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 17,0 €/m²/mois (intervalle 13,4–21,6), millésime 2025, 1 436 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Arcachon : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- La Teste-de-Buch (7,3 km)4 979 €/m²
- Lège-Cap-Ferret (10,4 km)9 500 €/m²
- Gujan-Mestras (11,1 km)4 338 €/m²
- Andernos-les-Bains (13,3 km)4 789 €/m²
- Le Teich (14,2 km)3 773 €/m²
- Biganos (16,9 km)3 472 €/m²
- Arès (17,9 km)4 487 €/m²
- Audenge (18,6 km)3 714 €/m²
À propos d’Arcachon
462 ventes sur 12 mois · 11 092 habitants
Vue d’ensemble : le département Gironde.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Arcachon : 7 833 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.