Prix immobilier au m² : La Teste-de-Buch (33)
Le prix médian dans la commune de La Teste-de-Buch est de 4 979 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 500 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 4 820 €–5 160 €/m² · n = 500 ventes
+47 % vs Gironde (3 378 €/m²)+92 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
4 979 €/m²
Ventes sur 12 mois
500
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 4 726 €/m² | n = 138 |
| Maisons | 5 212 €/m² | n = 362 |
Répartition des prix
P10 3 350 €/m² · P90 11 390 €/m²
Répartition des 500 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 4 979 €/m², moitié centrale de 4 060 €/m² à 6 360 €/m², huit ventes sur dix entre 3 350 €/m² et 11 390 €/m².
- P25 4 060 €/m²
- P75 6 360 €/m²
- IC 95 % 4 820 €/m²–5 160 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 6 588 €/m² | n = 10 |
| T2 | 4 878 €/m² | n = 79 |
| T3 | 4 766 €/m² | n = 113 |
| T4 | 4 877 €/m² | n = 152 |
| T5 et plus | 5 478 €/m² | n = 146 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 6 172 €/m² | n = 25 |
| 40–59 m² | 4 831 €/m² | n = 84 |
| 60–79 m² | 4 653 €/m² | n = 90 |
| 80–99 m² | 4 816 €/m² | n = 110 |
| 100–119 m² | 4 696 €/m² | n = 81 |
| ≥ 120 m² | 6 117 €/m² | n = 110 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 3 ventes |
| 100–200 k€ | 56 ventes |
| 200–300 k€ | 93 ventes |
| 300–500 k€ | 151 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 113 ventes |
| ≥ 1 M€ | 84 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 4 986 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 500 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 349 000 € ; moitié centrale du marché : 284 000 € à 445 000 € (500 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 24 437 € à 26 217 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 3 823 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 15,0 €/m²/mois (intervalle 11,8–19,1), millésime 2025, 2 178 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de La Teste-de-Buch : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Arcachon (7,3 km)7 833 €/m²
- Gujan-Mestras (8 km)4 338 €/m²
- Le Teich (12,5 km)3 773 €/m²
- Sanguinet (14 km)3 746 €/m²
- Lège-Cap-Ferret (17,7 km)9 500 €/m²
- Biganos (19,4 km)3 472 €/m²
- Biscarrosse (20 km)3 900 €/m²
- Andernos-les-Bains (20,1 km)4 789 €/m²
À propos de La Teste-de-Buch
500 ventes sur 12 mois · 27 566 habitants
Vue d’ensemble : le département Gironde.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier La Teste-de-Buch : 4 979 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.