Prix immobilier au m² : Andernos-les-Bains (33)
Le prix médian dans la commune d’Andernos-les-Bains est de 4 789 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 293 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 4 610 €–5 000 €/m² · n = 293 ventes
+42 % vs Gironde (3 378 €/m²)+85 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
4 789 €/m²
Ventes sur 12 mois
293
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 5 182 €/m² | n = 74 |
| Maisons | 4 643 €/m² | n = 219 |
Répartition des prix
P10 3 440 €/m² · P90 6 530 €/m²
Répartition des 293 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 4 789 €/m², moitié centrale de 4 130 €/m² à 5 670 €/m², huit ventes sur dix entre 3 440 €/m² et 6 530 €/m².
- P25 4 130 €/m²
- P75 5 670 €/m²
- IC 95 % 4 610 €/m²–5 000 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 6 458 €/m² | n = 13 |
| T2 | 5 298 €/m² | n = 45 |
| T3 | 4 559 €/m² | n = 87 |
| T4 | 4 615 €/m² | n = 89 |
| T5 et plus | 4 643 €/m² | n = 59 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 5 650 €/m² | n = 23 |
| 40–59 m² | 5 232 €/m² | n = 63 |
| 60–79 m² | 4 892 €/m² | n = 71 |
| 80–99 m² | 4 551 €/m² | n = 63 |
| 100–119 m² | 4 332 €/m² | n = 30 |
| ≥ 120 m² | 4 585 €/m² | n = 43 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| 100–200 k€ | 29 ventes |
| 200–300 k€ | 73 ventes |
| 300–500 k€ | 134 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 53 ventes |
| ≥ 1 M€ | 3 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 4 786 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 293 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 335 000 € ; moitié centrale du marché : 289 000 € à 397 000 € (293 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 23 476 € à 25 184 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 3 689 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 15,6 €/m²/mois (intervalle 11,7–20,8), millésime 2025, 410 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Andernos-les-Bains : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Arès (5,2 km)4 487 €/m²
- Lège-Cap-Ferret (7,3 km)9 500 €/m²
- Lanton (8,3 km)4 048 €/m²
- Audenge (11,1 km)3 714 €/m²
- Arcachon (13,3 km)7 833 €/m²
- Biganos (14,2 km)3 472 €/m²
- Marcheprime (18,7 km)3 352 €/m²
- Gujan-Mestras (19,7 km)4 338 €/m²
À propos d’Andernos-les-Bains
293 ventes sur 12 mois · 12 710 habitants
Vue d’ensemble : le département Gironde.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Andernos-les-Bains : 4 789 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.