Prix immobilier au m² : Biarritz (64)
Le prix médian dans la commune de Biarritz est de 7 207 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 753 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 7 050 €–7 500 €/m² · n = 753 ventes
+152 % vs Pyrénées-Atlantiques (2 865 €/m²)+178 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
7 207 €/m²
Ventes sur 12 mois
753
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 7 078 €/m² | n = 614 |
| Maisons | 8 333 €/m² | n = 139 |
Répartition des prix
P10 4 740 €/m² · P90 11 760 €/m²
Répartition des 753 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 7 207 €/m², moitié centrale de 5 670 €/m² à 8 970 €/m², huit ventes sur dix entre 4 740 €/m² et 11 760 €/m².
- P25 5 670 €/m²
- P75 8 970 €/m²
- IC 95 % 7 050 €/m²–7 500 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 7 841 €/m² | n = 136 |
| T2 | 6 821 €/m² | n = 190 |
| T3 | 7 067 €/m² | n = 197 |
| T4 | 7 147 €/m² | n = 122 |
| T5 et plus | 7 413 €/m² | n = 108 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 7 611 €/m² | n = 177 |
| 40–59 m² | 6 760 €/m² | n = 185 |
| 60–79 m² | 7 151 €/m² | n = 155 |
| 80–99 m² | 6 828 €/m² | n = 97 |
| 100–119 m² | 7 887 €/m² | n = 52 |
| ≥ 120 m² | 7 669 €/m² | n = 87 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 8 ventes |
| 100–200 k€ | 86 ventes |
| 200–300 k€ | 143 ventes |
| 300–500 k€ | 223 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 208 ventes |
| ≥ 1 M€ | 85 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 7 200 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 753 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 504 000 € ; moitié centrale du marché : 397 000 € à 628 000 € (753 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 35 079 € à 37 649 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 5 309 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 16,4 €/m²/mois (intervalle 11,2–24,0), millésime 2025, 2 701 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Biarritz : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Anglet (3,6 km)5 547 €/m²
- Bidart (3,9 km)6 410 €/m²
- Bassussarry (5,5 km)4 987 €/m²
- Arcangues (6,3 km)5 306 €/m²
- Guéthary (7,1 km)7 988 €/m²
- Bayonne (7,8 km)4 047 €/m²
- Boucau (8,6 km)3 798 €/m²
- Saint-Pierre-d'Irube (9 km)3 945 €/m²
À propos de Biarritz
753 ventes sur 12 mois · 26 206 habitants
Vue d’ensemble : le département Pyrénées-Atlantiques.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Biarritz : 7 207 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.