Creuse ou Pyrénées-Atlantiques : les prix au m² comparés

Q: Creuse ou Pyrénées-Atlantiques : quelle zone est la plus chère au m² ?

Creuse est 69 % moins cher que Pyrénées-Atlantiques au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 704 et 9 834 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Creuse et Pyrénées-Atlantiques au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Creuse est 69 % moins cher que Pyrénées-Atlantiques au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

216 000 €, le prix de vente médian de Pyrénées-Atlantiques, achètent environ 75 m² sur place, contre environ 243 m² pour Creuse, soit 168 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Creuse a progressé de +4 % par an contre +3 % par an pour Pyrénées-Atlantiques, en euros courants.

Creuse comparé à Pyrénées-Atlantiques
Mesure	Creuse Confiance moyenne Nouvelle-Aquitaine 890 €médiane au m² IC 95 % : 860 €–920 €/m²	Pyrénées-Atlantiques Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 2 865 €médiane au m² IC 95 % : 2 820 €–2 920 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	890 €/m²n = 1 704	2 865 €/m²n = 9 834	−68,9 %
Prix de vente médian	75 000 €n = 1 704	216 000 €n = 9 834	−65,3 %
Ventes sur 12 mois	1 704	9 834	−82,7 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	580 €–1 260 €	2 000 €–4 670 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+4 % par an	+3 % par an	+1,1 pts
Par type de bien
Appartements	924 €/m²n = 90	3 459 €/m²n = 5 664	−73,3 %
Maisons	889 €/m²n = 1 614	2 463 €/m²n = 4 170	−63,9 %
Par nombre de pièces
T1	770 €/m²n = 87	3 400 €/m²n = 972	−77,4 %
T2	822 €/m²n = 201	3 710 €/m²n = 1 904	−77,8 %
T3	900 €/m²n = 456	3 194 €/m²n = 2 279	−71,8 %
T4	952 €/m²n = 475	2 666 €/m²n = 2 351	−64,3 %
T5 et plus	895 €/m²n = 469	2 403 €/m²n = 2 319	−62,8 %
Par surface habitable
< 40 m²	789 €/m²n = 109	3 947 €/m²n = 1 391	−80,0 %
40–59 m²	853 €/m²n = 235	3 645 €/m²n = 1 798	−76,6 %
60–79 m²	880 €/m²n = 345	3 026 €/m²n = 2 047	−70,9 %
80–99 m²	1 006 €/m²n = 408	2 616 €/m²n = 1 661	−61,5 %
100–119 m²	862 €/m²n = 270	2 559 €/m²n = 1 026	−66,3 %
≥ 120 m²	837 €/m²n = 337	2 383 €/m²n = 1 911	−64,9 %
Écart : Creuse par rapport à Pyrénées-Atlantiques.
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Questions fréquentes

Creuse ou Pyrénées-Atlantiques : quelle zone est la plus chère au m² ?

Creuse est 69 % moins cher que Pyrénées-Atlantiques au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 704 et 9 834 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Creuse et Pyrénées-Atlantiques au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.