Deux-Sèvres ou Pyrénées-Atlantiques : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Deux-Sèvres et Pyrénées-Atlantiques au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Deux-Sèvres est 51 % moins cher que Pyrénées-Atlantiques au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

216 000 €, le prix de vente médian de Pyrénées-Atlantiques, achètent environ 75 m² sur place, contre environ 153 m² pour Deux-Sèvres, soit 78 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Deux-Sèvres a progressé de +3,3 % par an contre +3 % par an pour Pyrénées-Atlantiques, en euros courants.

Deux-Sèvres comparé à Pyrénées-Atlantiques
Mesure	Deux-Sèvres Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 412 €médiane au m² IC 95 % : 1 390 €–1 440 €/m²	Pyrénées-Atlantiques Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 2 865 €médiane au m² IC 95 % : 2 820 €–2 920 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 412 €/m²n = 5 133	2 865 €/m²n = 9 834	−50,7 %
Prix de vente médian	132 000 €n = 5 133	216 000 €n = 9 834	−38,9 %
Ventes sur 12 mois	5 133	9 834	−47,8 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 000 €–1 900 €	2 000 €–4 670 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,3 % par an	+3 % par an	+0,4 pts
Par type de bien
Appartements	1 803 €/m²n = 463	3 459 €/m²n = 5 664	−47,9 %
Maisons	1 386 €/m²n = 4 670	2 463 €/m²n = 4 170	−43,7 %
Par nombre de pièces
T1	1 375 €/m²n = 193	3 400 €/m²n = 972	−59,6 %
T2	1 491 €/m²n = 478	3 710 €/m²n = 1 904	−59,8 %
T3	1 320 €/m²n = 1 114	3 194 €/m²n = 2 279	−58,7 %
T4	1 524 €/m²n = 1 730	2 666 €/m²n = 2 351	−42,8 %
T5 et plus	1 378 €/m²n = 1 614	2 403 €/m²n = 2 319	−42,7 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 964 €/m²n = 199	3 947 €/m²n = 1 391	−50,2 %
40–59 m²	1 509 €/m²n = 417	3 645 €/m²n = 1 798	−58,6 %
60–79 m²	1 411 €/m²n = 995	3 026 €/m²n = 2 047	−53,4 %
80–99 m²	1 522 €/m²n = 1 335	2 616 €/m²n = 1 661	−41,8 %
100–119 m²	1 398 €/m²n = 906	2 559 €/m²n = 1 026	−45,4 %
≥ 120 m²	1 260 €/m²n = 1 281	2 383 €/m²n = 1 911	−47,1 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	11,40 €	13,40 €	−14,9 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	9,7 %	5,6 %	+4,1 pts
Écart : Deux-Sèvres par rapport à Pyrénées-Atlantiques.
	Tous les prix de Deux-Sèvres	Tous les prix de Pyrénées-Atlantiques

Questions fréquentes

Deux-Sèvres ou Pyrénées-Atlantiques : quelle zone est la plus chère au m² ?

Deux-Sèvres est 51 % moins cher que Pyrénées-Atlantiques au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 5 133 et 9 834 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Deux-Sèvres et Pyrénées-Atlantiques au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.