Charente ou Deux-Sèvres : les prix au m² comparés
Charente et Deux-Sèvres ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.
| Mesure | CharenteConfiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 429 €médiane au m² IC 95 % : 1 400 €–1 460 €/m² | Deux-SèvresConfiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 412 €médiane au m² IC 95 % : 1 390 €–1 440 €/m² | Écart |
|---|---|---|---|
| L’essentiel | |||
| Prix médian au m² | 1 429 €/m²n = 4 750 | 1 412 €/m²n = 5 133 | +1,2 % |
| Prix de vente médian | 127 000 €n = 4 750 | 132 000 €n = 5 133 | −3,8 % |
| Ventes sur 12 mois | 4 750 | 5 133 | −7,5 % |
| Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m² | 1 000 €–1 830 € | 1 000 €–1 900 € | |
| Évolution annuelle sur 4,3 ans | +1,7 % par an | +3,3 % par an | −1,6 pts |
| Par type de bien | |||
| Appartements | 1 623 €/m²n = 399 | 1 803 €/m²n = 463 | −10,0 % |
| Maisons | 1 405 €/m²n = 4 351 | 1 386 €/m²n = 4 670 | +1,4 % |
| Par nombre de pièces | |||
| T1 | 1 452 €/m²n = 165 | 1 375 €/m²n = 193 | +5,6 % |
| T2 | 1 452 €/m²n = 480 | 1 491 €/m²n = 478 | −2,6 % |
| T3 | 1 400 €/m²n = 1 094 | 1 320 €/m²n = 1 114 | +6,1 % |
| T4 | 1 465 €/m²n = 1 585 | 1 524 €/m²n = 1 730 | −3,9 % |
| T5 et plus | 1 406 €/m²n = 1 423 | 1 378 €/m²n = 1 614 | +2,0 % |
| Par surface habitable | |||
| < 40 m² | 1 854 €/m²n = 152 | 1 964 €/m²n = 199 | −5,6 % |
| 40–59 m² | 1 514 €/m²n = 438 | 1 509 €/m²n = 417 | ≈ |
| 60–79 m² | 1 456 €/m²n = 987 | 1 411 €/m²n = 995 | +3,2 % |
| 80–99 m² | 1 472 €/m²n = 1 161 | 1 522 €/m²n = 1 335 | −3,3 % |
| 100–119 m² | 1 417 €/m²n = 853 | 1 398 €/m²n = 906 | +1,4 % |
| ≥ 120 m² | 1 332 €/m²n = 1 159 | 1 260 €/m²n = 1 281 | +5,7 % |
| Louer | |||
| Loyer de marchéau m² par mois, hors charges | 11,10 € | 11,40 € | −2,6 % |
| Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges | 9,3 % | 9,7 % | −0,4 pts |
| Écart : Charente par rapport à Deux-Sèvres. | |||
| Tous les prix de Charente | Tous les prix de Deux-Sèvres |
Questions fréquentes
Charente ou Deux-Sèvres : quelle zone est la plus chère au m² ?
Charente et Deux-Sèvres ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 750 et 5 133 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Pourquoi comparer Charente et Deux-Sèvres au m² plutôt qu’au prix de vente ?
Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.
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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.