Charente ou Charente-Maritime : les prix au m² comparés

Q: Charente ou Charente-Maritime : quelle zone est la plus chère au m² ?

Charente est 49 % moins cher que Charente-Maritime au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 750 et 11 337 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Charente et Charente-Maritime au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Charente est 49 % moins cher que Charente-Maritime au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

212 000 €, le prix de vente médian de Charente-Maritime, achètent environ 76 m² sur place, contre environ 148 m² pour Charente, soit 72 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Charente-Maritime a progressé de +2,4 % par an contre +1,7 % par an pour Charente, en euros courants.

Charente comparé à Charente-Maritime
Mesure	Charente Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 429 €médiane au m² IC 95 % : 1 400 €–1 460 €/m²	Charente-Maritime Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 2 788 €médiane au m² IC 95 % : 2 750 €–2 830 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 429 €/m²n = 4 750	2 788 €/m²n = 11 337	−48,7 %
Prix de vente médian	127 000 €n = 4 750	212 000 €n = 11 337	−40,1 %
Ventes sur 12 mois	4 750	11 337	−58,1 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 000 €–1 830 €	1 870 €–4 090 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,7 % par an	+2,4 % par an	−0,7 pts
Par type de bien
Appartements	1 623 €/m²n = 399	3 966 €/m²n = 2 506	−59,1 %
Maisons	1 405 €/m²n = 4 351	2 564 €/m²n = 8 831	−45,2 %
Par nombre de pièces
T1	1 452 €/m²n = 165	4 300 €/m²n = 730	−66,2 %
T2	1 452 €/m²n = 480	3 654 €/m²n = 1 627	−60,3 %
T3	1 400 €/m²n = 1 094	2 868 €/m²n = 2 784	−51,2 %
T4	1 465 €/m²n = 1 585	2 628 €/m²n = 3 531	−44,3 %
T5 et plus	1 406 €/m²n = 1 423	2 379 €/m²n = 2 654	−40,9 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 854 €/m²n = 152	4 628 €/m²n = 1 233	−59,9 %
40–59 m²	1 514 €/m²n = 438	3 581 €/m²n = 1 465	−57,7 %
60–79 m²	1 456 €/m²n = 987	2 754 €/m²n = 2 181	−47,1 %
80–99 m²	1 472 €/m²n = 1 161	2 637 €/m²n = 2 638	−44,2 %
100–119 m²	1 417 €/m²n = 853	2 476 €/m²n = 1 624	−42,8 %
≥ 120 m²	1 332 €/m²n = 1 159	2 159 €/m²n = 2 196	−38,3 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	11,10 €	14,30 €	−22,4 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	9,3 %	6,2 %	+3,2 pts
Écart : Charente par rapport à Charente-Maritime.
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Questions fréquentes

Charente ou Charente-Maritime : quelle zone est la plus chère au m² ?

Charente est 49 % moins cher que Charente-Maritime au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 750 et 11 337 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Charente et Charente-Maritime au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.