Charente-Maritime ou Corrèze : les prix au m² comparés

Q: Charente-Maritime ou Corrèze : quelle zone est la plus chère au m² ?

Charente-Maritime est 86 % plus cher que Corrèze au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 11 337 et 3 297 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Charente-Maritime et Corrèze au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Charente-Maritime est 86 % plus cher que Corrèze au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

212 000 €, le prix de vente médian de Charente-Maritime, achètent environ 76 m² sur place, contre environ 142 m² pour Corrèze, soit 66 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Corrèze a progressé de +3,1 % par an contre +2,4 % par an pour Charente-Maritime, en euros courants.

Charente-Maritime comparé à Corrèze
Mesure	Charente-Maritime Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 2 788 €médiane au m² IC 95 % : 2 750 €–2 830 €/m²	Corrèze Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 496 €médiane au m² IC 95 % : 1 460 €–1 520 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 788 €/m²n = 11 337	1 496 €/m²n = 3 297	+86,4 %
Prix de vente médian	212 000 €n = 11 337	120 000 €n = 3 297	+76,7 %
Ventes sur 12 mois	11 337	3 297	+243,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 870 €–4 090 €	1 030 €–1 970 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,4 % par an	+3,1 % par an	−0,6 pts
Par type de bien
Appartements	3 966 €/m²n = 2 506	1 607 €/m²n = 711	+146,8 %
Maisons	2 564 €/m²n = 8 831	1 459 €/m²n = 2 586	+75,7 %
Par nombre de pièces
T1	4 300 €/m²n = 730	1 583 €/m²n = 163	+171,6 %
T2	3 654 €/m²n = 1 627	1 539 €/m²n = 436	+137,4 %
T3	2 868 €/m²n = 2 784	1 500 €/m²n = 833	+91,2 %
T4	2 628 €/m²n = 3 531	1 603 €/m²n = 977	+63,9 %
T5 et plus	2 379 €/m²n = 2 654	1 346 €/m²n = 885	+76,7 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 628 €/m²n = 1 233	1 583 €/m²n = 219	+192,4 %
40–59 m²	3 581 €/m²n = 1 465	1 512 €/m²n = 471	+136,8 %
60–79 m²	2 754 €/m²n = 2 181	1 571 €/m²n = 759	+75,3 %
80–99 m²	2 637 €/m²n = 2 638	1 570 €/m²n = 784	+68,0 %
100–119 m²	2 476 €/m²n = 1 624	1 413 €/m²n = 420	+75,2 %
≥ 120 m²	2 159 €/m²n = 2 196	1 333 €/m²n = 644	+62,0 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	14,30 €	11,20 €	+27,7 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,2 %	9,0 %	−2,8 pts
Écart : Charente-Maritime par rapport à Corrèze.
	Tous les prix de Charente-Maritime	Tous les prix de Corrèze

Questions fréquentes

Charente-Maritime ou Corrèze : quelle zone est la plus chère au m² ?

Charente-Maritime est 86 % plus cher que Corrèze au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 11 337 et 3 297 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Charente-Maritime et Corrèze au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.