Corrèze ou Dordogne : les prix au m² comparés
Corrèze est 9 % moins cher que Dordogne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.
140 000 €, le prix de vente médian de Dordogne, achètent environ 85 m² sur place, contre environ 94 m² pour Corrèze, soit 9 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Corrèze a progressé de +3,1 % par an contre +2,9 % par an pour Dordogne, en euros courants.
| Mesure | CorrèzeConfiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 496 €médiane au m² IC 95 % : 1 460 €–1 520 €/m² | DordogneConfiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 646 €médiane au m² IC 95 % : 1 630 €–1 670 €/m² | Écart |
|---|---|---|---|
| L’essentiel | |||
| Prix médian au m² | 1 496 €/m²n = 3 297 | 1 646 €/m²n = 5 847 | −9,1 % |
| Prix de vente médian | 120 000 €n = 3 297 | 140 000 €n = 5 847 | −14,3 % |
| Ventes sur 12 mois | 3 297 | 5 847 | −43,6 % |
| Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m² | 1 030 €–1 970 € | 1 190 €–2 100 € | |
| Évolution annuelle sur 4,3 ans | +3,1 % par an | +2,9 % par an | +0,1 pts |
| Par type de bien | |||
| Appartements | 1 607 €/m²n = 711 | 1 679 €/m²n = 748 | −4,3 % |
| Maisons | 1 459 €/m²n = 2 586 | 1 639 €/m²n = 5 099 | −11,0 % |
| Par nombre de pièces | |||
| T1 | 1 583 €/m²n = 163 | 1 736 €/m²n = 241 | −8,8 % |
| T2 | 1 539 €/m²n = 436 | 1 622 €/m²n = 710 | −5,1 % |
| T3 | 1 500 €/m²n = 833 | 1 626 €/m²n = 1 434 | −7,7 % |
| T4 | 1 603 €/m²n = 977 | 1 707 €/m²n = 1 902 | −6,1 % |
| T5 et plus | 1 346 €/m²n = 885 | 1 584 €/m²n = 1 550 | −15,0 % |
| Par surface habitable | |||
| < 40 m² | 1 583 €/m²n = 219 | 1 877 €/m²n = 308 | −15,7 % |
| 40–59 m² | 1 512 €/m²n = 471 | 1 593 €/m²n = 650 | −5,1 % |
| 60–79 m² | 1 571 €/m²n = 759 | 1 651 €/m²n = 1 219 | −4,8 % |
| 80–99 m² | 1 570 €/m²n = 784 | 1 694 €/m²n = 1 391 | −7,3 % |
| 100–119 m² | 1 413 €/m²n = 420 | 1 651 €/m²n = 873 | −14,4 % |
| ≥ 120 m² | 1 333 €/m²n = 644 | 1 563 €/m²n = 1 406 | −14,7 % |
| Louer | |||
| Loyer de marchéau m² par mois, hors charges | 11,20 € | 10,50 € | +6,7 % |
| Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges | 9,0 % | 7,7 % | +1,3 pts |
| Écart : Corrèze par rapport à Dordogne. | |||
| Tous les prix de Corrèze | Tous les prix de Dordogne |
Questions fréquentes
Corrèze ou Dordogne : quelle zone est la plus chère au m² ?
Corrèze est 9 % moins cher que Dordogne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 297 et 5 847 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Pourquoi comparer Corrèze et Dordogne au m² plutôt qu’au prix de vente ?
Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.
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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.