Creuse ou Dordogne : les prix au m² comparés

Q: Creuse ou Dordogne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Creuse est 46 % moins cher que Dordogne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 704 et 5 847 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Creuse et Dordogne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Creuse est 46 % moins cher que Dordogne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

140 000 €, le prix de vente médian de Dordogne, achètent environ 85 m² sur place, contre environ 157 m² pour Creuse, soit 72 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Creuse a progressé de +4 % par an contre +2,9 % par an pour Dordogne, en euros courants.

Creuse comparé à Dordogne
Mesure	Creuse Confiance moyenne Nouvelle-Aquitaine 890 €médiane au m² IC 95 % : 860 €–920 €/m²	Dordogne Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 646 €médiane au m² IC 95 % : 1 630 €–1 670 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	890 €/m²n = 1 704	1 646 €/m²n = 5 847	−45,9 %
Prix de vente médian	75 000 €n = 1 704	140 000 €n = 5 847	−46,4 %
Ventes sur 12 mois	1 704	5 847	−70,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	580 €–1 260 €	1 190 €–2 100 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+4 % par an	+2,9 % par an	+1,1 pts
Par type de bien
Appartements	924 €/m²n = 90	1 679 €/m²n = 748	−45,0 %
Maisons	889 €/m²n = 1 614	1 639 €/m²n = 5 099	−45,8 %
Par nombre de pièces
T1	770 €/m²n = 87	1 736 €/m²n = 241	−55,6 %
T2	822 €/m²n = 201	1 622 €/m²n = 710	−49,3 %
T3	900 €/m²n = 456	1 626 €/m²n = 1 434	−44,6 %
T4	952 €/m²n = 475	1 707 €/m²n = 1 902	−44,2 %
T5 et plus	895 €/m²n = 469	1 584 €/m²n = 1 550	−43,5 %
Par surface habitable
< 40 m²	789 €/m²n = 109	1 877 €/m²n = 308	−58,0 %
40–59 m²	853 €/m²n = 235	1 593 €/m²n = 650	−46,5 %
60–79 m²	880 €/m²n = 345	1 651 €/m²n = 1 219	−46,7 %
80–99 m²	1 006 €/m²n = 408	1 694 €/m²n = 1 391	−40,6 %
100–119 m²	862 €/m²n = 270	1 651 €/m²n = 873	−47,8 %
≥ 120 m²	837 €/m²n = 337	1 563 €/m²n = 1 406	−46,4 %
Écart : Creuse par rapport à Dordogne.
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Questions fréquentes

Creuse ou Dordogne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Creuse est 46 % moins cher que Dordogne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 704 et 5 847 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Creuse et Dordogne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.