Charente ou Dordogne : les prix au m² comparés
Charente est 13 % moins cher que Dordogne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.
140 000 €, le prix de vente médian de Dordogne, achètent environ 85 m² sur place, contre environ 98 m² pour Charente, soit 13 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Dordogne a progressé de +2,9 % par an contre +1,7 % par an pour Charente, en euros courants.
| Mesure | CharenteConfiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 429 €médiane au m² IC 95 % : 1 400 €–1 460 €/m² | DordogneConfiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 646 €médiane au m² IC 95 % : 1 630 €–1 670 €/m² | Écart |
|---|---|---|---|
| L’essentiel | |||
| Prix médian au m² | 1 429 €/m²n = 4 750 | 1 646 €/m²n = 5 847 | −13,2 % |
| Prix de vente médian | 127 000 €n = 4 750 | 140 000 €n = 5 847 | −9,3 % |
| Ventes sur 12 mois | 4 750 | 5 847 | −18,8 % |
| Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m² | 1 000 €–1 830 € | 1 190 €–2 100 € | |
| Évolution annuelle sur 4,3 ans | +1,7 % par an | +2,9 % par an | −1,2 pts |
| Par type de bien | |||
| Appartements | 1 623 €/m²n = 399 | 1 679 €/m²n = 748 | −3,3 % |
| Maisons | 1 405 €/m²n = 4 351 | 1 639 €/m²n = 5 099 | −14,3 % |
| Par nombre de pièces | |||
| T1 | 1 452 €/m²n = 165 | 1 736 €/m²n = 241 | −16,4 % |
| T2 | 1 452 €/m²n = 480 | 1 622 €/m²n = 710 | −10,5 % |
| T3 | 1 400 €/m²n = 1 094 | 1 626 €/m²n = 1 434 | −13,9 % |
| T4 | 1 465 €/m²n = 1 585 | 1 707 €/m²n = 1 902 | −14,2 % |
| T5 et plus | 1 406 €/m²n = 1 423 | 1 584 €/m²n = 1 550 | −11,2 % |
| Par surface habitable | |||
| < 40 m² | 1 854 €/m²n = 152 | 1 877 €/m²n = 308 | −1,2 % |
| 40–59 m² | 1 514 €/m²n = 438 | 1 593 €/m²n = 650 | −5,0 % |
| 60–79 m² | 1 456 €/m²n = 987 | 1 651 €/m²n = 1 219 | −11,8 % |
| 80–99 m² | 1 472 €/m²n = 1 161 | 1 694 €/m²n = 1 391 | −13,1 % |
| 100–119 m² | 1 417 €/m²n = 853 | 1 651 €/m²n = 873 | −14,2 % |
| ≥ 120 m² | 1 332 €/m²n = 1 159 | 1 563 €/m²n = 1 406 | −14,8 % |
| Louer | |||
| Loyer de marchéau m² par mois, hors charges | 11,10 € | 10,50 € | +5,7 % |
| Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges | 9,3 % | 7,7 % | +1,7 pts |
| Écart : Charente par rapport à Dordogne. | |||
| Tous les prix de Charente | Tous les prix de Dordogne |
Questions fréquentes
Charente ou Dordogne : quelle zone est la plus chère au m² ?
Charente est 13 % moins cher que Dordogne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 750 et 5 847 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Pourquoi comparer Charente et Dordogne au m² plutôt qu’au prix de vente ?
Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.
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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.