Charente ou Corrèze : les prix au m² comparés
Charente et Corrèze ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.
| Mesure | CharenteConfiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 429 €médiane au m² IC 95 % : 1 400 €–1 460 €/m² | CorrèzeConfiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 496 €médiane au m² IC 95 % : 1 460 €–1 520 €/m² | Écart |
|---|---|---|---|
| L’essentiel | |||
| Prix médian au m² | 1 429 €/m²n = 4 750 | 1 496 €/m²n = 3 297 | −4,5 % |
| Prix de vente médian | 127 000 €n = 4 750 | 120 000 €n = 3 297 | +5,8 % |
| Ventes sur 12 mois | 4 750 | 3 297 | +44,1 % |
| Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m² | 1 000 €–1 830 € | 1 030 €–1 970 € | |
| Évolution annuelle sur 4,3 ans | +1,7 % par an | +3,1 % par an | −1,3 pts |
| Par type de bien | |||
| Appartements | 1 623 €/m²n = 399 | 1 607 €/m²n = 711 | +1,0 % |
| Maisons | 1 405 €/m²n = 4 351 | 1 459 €/m²n = 2 586 | −3,7 % |
| Par nombre de pièces | |||
| T1 | 1 452 €/m²n = 165 | 1 583 €/m²n = 163 | −8,3 % |
| T2 | 1 452 €/m²n = 480 | 1 539 €/m²n = 436 | −5,7 % |
| T3 | 1 400 €/m²n = 1 094 | 1 500 €/m²n = 833 | −6,7 % |
| T4 | 1 465 €/m²n = 1 585 | 1 603 €/m²n = 977 | −8,6 % |
| T5 et plus | 1 406 €/m²n = 1 423 | 1 346 €/m²n = 885 | +4,5 % |
| Par surface habitable | |||
| < 40 m² | 1 854 €/m²n = 152 | 1 583 €/m²n = 219 | +17,1 % |
| 40–59 m² | 1 514 €/m²n = 438 | 1 512 €/m²n = 471 | ≈ |
| 60–79 m² | 1 456 €/m²n = 987 | 1 571 €/m²n = 759 | −7,3 % |
| 80–99 m² | 1 472 €/m²n = 1 161 | 1 570 €/m²n = 784 | −6,2 % |
| 100–119 m² | 1 417 €/m²n = 853 | 1 413 €/m²n = 420 | ≈ |
| ≥ 120 m² | 1 332 €/m²n = 1 159 | 1 333 €/m²n = 644 | ≈ |
| Louer | |||
| Loyer de marchéau m² par mois, hors charges | 11,10 € | 11,20 € | −0,9 % |
| Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges | 9,3 % | 9,0 % | +0,3 pts |
| Écart : Charente par rapport à Corrèze. | |||
| Tous les prix de Charente | Tous les prix de Corrèze |
Questions fréquentes
Charente ou Corrèze : quelle zone est la plus chère au m² ?
Charente et Corrèze ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 750 et 3 297 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Pourquoi comparer Charente et Corrèze au m² plutôt qu’au prix de vente ?
Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.
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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.