Corrèze ou Deux-Sèvres : les prix au m² comparés

Q: Corrèze ou Deux-Sèvres : quelle zone est la plus chère au m² ?

Corrèze est 6 % plus cher que Deux-Sèvres au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 297 et 5 133 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Corrèze et Deux-Sèvres au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Corrèze est 6 % plus cher que Deux-Sèvres au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

120 000 €, le prix de vente médian de Corrèze, achètent environ 80 m² sur place, contre environ 85 m² pour Deux-Sèvres, soit 5 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Deux-Sèvres a progressé de +3,3 % par an contre +3,1 % par an pour Corrèze, en euros courants.

Corrèze comparé à Deux-Sèvres
Mesure	Corrèze Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 496 €médiane au m² IC 95 % : 1 460 €–1 520 €/m²	Deux-Sèvres Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 412 €médiane au m² IC 95 % : 1 390 €–1 440 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 496 €/m²n = 3 297	1 412 €/m²n = 5 133	+5,9 %
Prix de vente médian	120 000 €n = 3 297	132 000 €n = 5 133	−9,1 %
Ventes sur 12 mois	3 297	5 133	−35,8 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 030 €–1 970 €	1 000 €–1 900 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,1 % par an	+3,3 % par an	−0,3 pts
Par type de bien
Appartements	1 607 €/m²n = 711	1 803 €/m²n = 463	−10,9 %
Maisons	1 459 €/m²n = 2 586	1 386 €/m²n = 4 670	+5,3 %
Par nombre de pièces
T1	1 583 €/m²n = 163	1 375 €/m²n = 193	+15,1 %
T2	1 539 €/m²n = 436	1 491 €/m²n = 478	+3,2 %
T3	1 500 €/m²n = 833	1 320 €/m²n = 1 114	+13,6 %
T4	1 603 €/m²n = 977	1 524 €/m²n = 1 730	+5,2 %
T5 et plus	1 346 €/m²n = 885	1 378 €/m²n = 1 614	−2,3 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 583 €/m²n = 219	1 964 €/m²n = 199	−19,4 %
40–59 m²	1 512 €/m²n = 471	1 509 €/m²n = 417	≈
60–79 m²	1 571 €/m²n = 759	1 411 €/m²n = 995	+11,3 %
80–99 m²	1 570 €/m²n = 784	1 522 €/m²n = 1 335	+3,2 %
100–119 m²	1 413 €/m²n = 420	1 398 €/m²n = 906	+1,1 %
≥ 120 m²	1 333 €/m²n = 644	1 260 €/m²n = 1 281	+5,8 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	11,20 €	11,40 €	−1,8 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	9,0 %	9,7 %	−0,7 pts
Écart : Corrèze par rapport à Deux-Sèvres.
	Tous les prix de Corrèze	Tous les prix de Deux-Sèvres

Questions fréquentes

Corrèze ou Deux-Sèvres : quelle zone est la plus chère au m² ?

Corrèze est 6 % plus cher que Deux-Sèvres au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 297 et 5 133 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Corrèze et Deux-Sèvres au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.