Creuse ou Deux-Sèvres : les prix au m² comparés

Q: Creuse ou Deux-Sèvres : quelle zone est la plus chère au m² ?

Creuse est 37 % moins cher que Deux-Sèvres au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 704 et 5 133 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Creuse et Deux-Sèvres au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Creuse est 37 % moins cher que Deux-Sèvres au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

132 000 €, le prix de vente médian de Deux-Sèvres, achètent environ 93 m² sur place, contre environ 148 m² pour Creuse, soit 55 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Creuse a progressé de +4 % par an contre +3,3 % par an pour Deux-Sèvres, en euros courants.

Creuse comparé à Deux-Sèvres
Mesure	Creuse Confiance moyenne Nouvelle-Aquitaine 890 €médiane au m² IC 95 % : 860 €–920 €/m²	Deux-Sèvres Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 412 €médiane au m² IC 95 % : 1 390 €–1 440 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	890 €/m²n = 1 704	1 412 €/m²n = 5 133	−37,0 %
Prix de vente médian	75 000 €n = 1 704	132 000 €n = 5 133	−43,2 %
Ventes sur 12 mois	1 704	5 133	−66,8 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	580 €–1 260 €	1 000 €–1 900 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+4 % par an	+3,3 % par an	+0,7 pts
Par type de bien
Appartements	924 €/m²n = 90	1 803 €/m²n = 463	−48,8 %
Maisons	889 €/m²n = 1 614	1 386 €/m²n = 4 670	−35,9 %
Par nombre de pièces
T1	770 €/m²n = 87	1 375 €/m²n = 193	−44,0 %
T2	822 €/m²n = 201	1 491 €/m²n = 478	−44,9 %
T3	900 €/m²n = 456	1 320 €/m²n = 1 114	−31,8 %
T4	952 €/m²n = 475	1 524 €/m²n = 1 730	−37,5 %
T5 et plus	895 €/m²n = 469	1 378 €/m²n = 1 614	−35,1 %
Par surface habitable
< 40 m²	789 €/m²n = 109	1 964 €/m²n = 199	−59,8 %
40–59 m²	853 €/m²n = 235	1 509 €/m²n = 417	−43,5 %
60–79 m²	880 €/m²n = 345	1 411 €/m²n = 995	−37,6 %
80–99 m²	1 006 €/m²n = 408	1 522 €/m²n = 1 335	−33,9 %
100–119 m²	862 €/m²n = 270	1 398 €/m²n = 906	−38,3 %
≥ 120 m²	837 €/m²n = 337	1 260 €/m²n = 1 281	−33,6 %
Écart : Creuse par rapport à Deux-Sèvres.
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Questions fréquentes

Creuse ou Deux-Sèvres : quelle zone est la plus chère au m² ?

Creuse est 37 % moins cher que Deux-Sèvres au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 704 et 5 133 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Creuse et Deux-Sèvres au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.