Charente-Maritime ou Deux-Sèvres : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Charente-Maritime et Deux-Sèvres au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Charente-Maritime est 97 % plus cher que Deux-Sèvres au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

212 000 €, le prix de vente médian de Charente-Maritime, achètent environ 76 m² sur place, contre environ 150 m² pour Deux-Sèvres, soit 74 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Deux-Sèvres a progressé de +3,3 % par an contre +2,4 % par an pour Charente-Maritime, en euros courants.

Charente-Maritime comparé à Deux-Sèvres
Mesure	Charente-Maritime Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 2 788 €médiane au m² IC 95 % : 2 750 €–2 830 €/m²	Deux-Sèvres Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 412 €médiane au m² IC 95 % : 1 390 €–1 440 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 788 €/m²n = 11 337	1 412 €/m²n = 5 133	+97,5 %
Prix de vente médian	212 000 €n = 11 337	132 000 €n = 5 133	+60,6 %
Ventes sur 12 mois	11 337	5 133	+120,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 870 €–4 090 €	1 000 €–1 900 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,4 % par an	+3,3 % par an	−0,9 pts
Par type de bien
Appartements	3 966 €/m²n = 2 506	1 803 €/m²n = 463	+120,0 %
Maisons	2 564 €/m²n = 8 831	1 386 €/m²n = 4 670	+85,0 %
Par nombre de pièces
T1	4 300 €/m²n = 730	1 375 €/m²n = 193	+212,7 %
T2	3 654 €/m²n = 1 627	1 491 €/m²n = 478	+145,1 %
T3	2 868 €/m²n = 2 784	1 320 €/m²n = 1 114	+117,3 %
T4	2 628 €/m²n = 3 531	1 524 €/m²n = 1 730	+72,4 %
T5 et plus	2 379 €/m²n = 2 654	1 378 €/m²n = 1 614	+72,6 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 628 €/m²n = 1 233	1 964 €/m²n = 199	+135,6 %
40–59 m²	3 581 €/m²n = 1 465	1 509 €/m²n = 417	+137,3 %
60–79 m²	2 754 €/m²n = 2 181	1 411 €/m²n = 995	+95,2 %
80–99 m²	2 637 €/m²n = 2 638	1 522 €/m²n = 1 335	+73,3 %
100–119 m²	2 476 €/m²n = 1 624	1 398 €/m²n = 906	+77,1 %
≥ 120 m²	2 159 €/m²n = 2 196	1 260 €/m²n = 1 281	+71,3 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	14,30 €	11,40 €	+25,4 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,2 %	9,7 %	−3,5 pts
Écart : Charente-Maritime par rapport à Deux-Sèvres.
	Tous les prix de Charente-Maritime	Tous les prix de Deux-Sèvres

Questions fréquentes

Charente-Maritime ou Deux-Sèvres : quelle zone est la plus chère au m² ?

Charente-Maritime est 97 % plus cher que Deux-Sèvres au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 11 337 et 5 133 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Charente-Maritime et Deux-Sèvres au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.