Deux-Sèvres ou Dordogne : les prix au m² comparés

Q: Deux-Sèvres ou Dordogne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Deux-Sèvres est 14 % moins cher que Dordogne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 5 133 et 5 847 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Deux-Sèvres et Dordogne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Deux-Sèvres est 14 % moins cher que Dordogne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

140 000 €, le prix de vente médian de Dordogne, achètent environ 85 m² sur place, contre environ 99 m² pour Deux-Sèvres, soit 14 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Deux-Sèvres a progressé de +3,3 % par an contre +2,9 % par an pour Dordogne, en euros courants.

Deux-Sèvres comparé à Dordogne
Mesure	Deux-Sèvres Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 412 €médiane au m² IC 95 % : 1 390 €–1 440 €/m²	Dordogne Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 646 €médiane au m² IC 95 % : 1 630 €–1 670 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 412 €/m²n = 5 133	1 646 €/m²n = 5 847	−14,2 %
Prix de vente médian	132 000 €n = 5 133	140 000 €n = 5 847	−5,7 %
Ventes sur 12 mois	5 133	5 847	−12,2 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 000 €–1 900 €	1 190 €–2 100 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,3 % par an	+2,9 % par an	+0,4 pts
Par type de bien
Appartements	1 803 €/m²n = 463	1 679 €/m²n = 748	+7,4 %
Maisons	1 386 €/m²n = 4 670	1 639 €/m²n = 5 099	−15,4 %
Par nombre de pièces
T1	1 375 €/m²n = 193	1 736 €/m²n = 241	−20,8 %
T2	1 491 €/m²n = 478	1 622 €/m²n = 710	−8,1 %
T3	1 320 €/m²n = 1 114	1 626 €/m²n = 1 434	−18,8 %
T4	1 524 €/m²n = 1 730	1 707 €/m²n = 1 902	−10,7 %
T5 et plus	1 378 €/m²n = 1 614	1 584 €/m²n = 1 550	−13,0 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 964 €/m²n = 199	1 877 €/m²n = 308	+4,6 %
40–59 m²	1 509 €/m²n = 417	1 593 €/m²n = 650	−5,3 %
60–79 m²	1 411 €/m²n = 995	1 651 €/m²n = 1 219	−14,5 %
80–99 m²	1 522 €/m²n = 1 335	1 694 €/m²n = 1 391	−10,2 %
100–119 m²	1 398 €/m²n = 906	1 651 €/m²n = 873	−15,3 %
≥ 120 m²	1 260 €/m²n = 1 281	1 563 €/m²n = 1 406	−19,4 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	11,40 €	10,50 €	+8,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	9,7 %	7,7 %	+2,0 pts
Écart : Deux-Sèvres par rapport à Dordogne.
	Tous les prix de Deux-Sèvres	Tous les prix de Dordogne

Questions fréquentes

Deux-Sèvres ou Dordogne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Deux-Sèvres est 14 % moins cher que Dordogne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 5 133 et 5 847 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Deux-Sèvres et Dordogne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.