Charente-Maritime ou Dordogne : les prix au m² comparés

Q: Charente-Maritime ou Dordogne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Charente-Maritime est 69 % plus cher que Dordogne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 11 337 et 5 847 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Charente-Maritime et Dordogne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Charente-Maritime est 69 % plus cher que Dordogne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

212 000 €, le prix de vente médian de Charente-Maritime, achètent environ 76 m² sur place, contre environ 129 m² pour Dordogne, soit 53 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Dordogne a progressé de +2,9 % par an contre +2,4 % par an pour Charente-Maritime, en euros courants.

Charente-Maritime comparé à Dordogne
Mesure	Charente-Maritime Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 2 788 €médiane au m² IC 95 % : 2 750 €–2 830 €/m²	Dordogne Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 646 €médiane au m² IC 95 % : 1 630 €–1 670 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 788 €/m²n = 11 337	1 646 €/m²n = 5 847	+69,4 %
Prix de vente médian	212 000 €n = 11 337	140 000 €n = 5 847	+51,4 %
Ventes sur 12 mois	11 337	5 847	+93,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 870 €–4 090 €	1 190 €–2 100 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,4 % par an	+2,9 % par an	−0,5 pts
Par type de bien
Appartements	3 966 €/m²n = 2 506	1 679 €/m²n = 748	+136,2 %
Maisons	2 564 €/m²n = 8 831	1 639 €/m²n = 5 099	+56,4 %
Par nombre de pièces
T1	4 300 €/m²n = 730	1 736 €/m²n = 241	+147,7 %
T2	3 654 €/m²n = 1 627	1 622 €/m²n = 710	+125,3 %
T3	2 868 €/m²n = 2 784	1 626 €/m²n = 1 434	+76,4 %
T4	2 628 €/m²n = 3 531	1 707 €/m²n = 1 902	+54,0 %
T5 et plus	2 379 €/m²n = 2 654	1 584 €/m²n = 1 550	+50,2 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 628 €/m²n = 1 233	1 877 €/m²n = 308	+146,6 %
40–59 m²	3 581 €/m²n = 1 465	1 593 €/m²n = 650	+124,8 %
60–79 m²	2 754 €/m²n = 2 181	1 651 €/m²n = 1 219	+66,8 %
80–99 m²	2 637 €/m²n = 2 638	1 694 €/m²n = 1 391	+55,7 %
100–119 m²	2 476 €/m²n = 1 624	1 651 €/m²n = 873	+50,0 %
≥ 120 m²	2 159 €/m²n = 2 196	1 563 €/m²n = 1 406	+38,1 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	14,30 €	10,50 €	+36,2 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,2 %	7,7 %	−1,5 pts
Écart : Charente-Maritime par rapport à Dordogne.
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Questions fréquentes

Charente-Maritime ou Dordogne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Charente-Maritime est 69 % plus cher que Dordogne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 11 337 et 5 847 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Charente-Maritime et Dordogne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.