Charente-Maritime ou Pyrénées-Atlantiques : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Charente-Maritime et Pyrénées-Atlantiques au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Charente-Maritime et Pyrénées-Atlantiques ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

Charente-Maritime comparé à Pyrénées-Atlantiques
Mesure	Charente-Maritime Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 2 788 €médiane au m² IC 95 % : 2 750 €–2 830 €/m²	Pyrénées-Atlantiques Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 2 865 €médiane au m² IC 95 % : 2 820 €–2 920 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 788 €/m²n = 11 337	2 865 €/m²n = 9 834	−2,7 %
Prix de vente médian	212 000 €n = 11 337	216 000 €n = 9 834	−1,9 %
Ventes sur 12 mois	11 337	9 834	+15,3 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 870 €–4 090 €	2 000 €–4 670 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,4 % par an	+3 % par an	−0,6 pts
Par type de bien
Appartements	3 966 €/m²n = 2 506	3 459 €/m²n = 5 664	+14,7 %
Maisons	2 564 €/m²n = 8 831	2 463 €/m²n = 4 170	+4,1 %
Par nombre de pièces
T1	4 300 €/m²n = 730	3 400 €/m²n = 972	+26,5 %
T2	3 654 €/m²n = 1 627	3 710 €/m²n = 1 904	−1,5 %
T3	2 868 €/m²n = 2 784	3 194 €/m²n = 2 279	−10,2 %
T4	2 628 €/m²n = 3 531	2 666 €/m²n = 2 351	−1,4 %
T5 et plus	2 379 €/m²n = 2 654	2 403 €/m²n = 2 319	−1,0 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 628 €/m²n = 1 233	3 947 €/m²n = 1 391	+17,3 %
40–59 m²	3 581 €/m²n = 1 465	3 645 €/m²n = 1 798	−1,8 %
60–79 m²	2 754 €/m²n = 2 181	3 026 €/m²n = 2 047	−9,0 %
80–99 m²	2 637 €/m²n = 2 638	2 616 €/m²n = 1 661	+0,8 %
100–119 m²	2 476 €/m²n = 1 624	2 559 €/m²n = 1 026	−3,2 %
≥ 120 m²	2 159 €/m²n = 2 196	2 383 €/m²n = 1 911	−9,4 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	14,30 €	13,40 €	+6,7 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,2 %	5,6 %	+0,5 pts
Écart : Charente-Maritime par rapport à Pyrénées-Atlantiques.
	Tous les prix de Charente-Maritime	Tous les prix de Pyrénées-Atlantiques

Questions fréquentes

Charente-Maritime ou Pyrénées-Atlantiques : quelle zone est la plus chère au m² ?

Charente-Maritime et Pyrénées-Atlantiques ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 11 337 et 9 834 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Charente-Maritime et Pyrénées-Atlantiques au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.