Charente ou Pyrénées-Atlantiques : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Charente et Pyrénées-Atlantiques au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Charente est 50 % moins cher que Pyrénées-Atlantiques au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

216 000 €, le prix de vente médian de Pyrénées-Atlantiques, achètent environ 75 m² sur place, contre environ 151 m² pour Charente, soit 76 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Pyrénées-Atlantiques a progressé de +3 % par an contre +1,7 % par an pour Charente, en euros courants.

Charente comparé à Pyrénées-Atlantiques
Mesure	Charente Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 429 €médiane au m² IC 95 % : 1 400 €–1 460 €/m²	Pyrénées-Atlantiques Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 2 865 €médiane au m² IC 95 % : 2 820 €–2 920 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 429 €/m²n = 4 750	2 865 €/m²n = 9 834	−50,1 %
Prix de vente médian	127 000 €n = 4 750	216 000 €n = 9 834	−41,2 %
Ventes sur 12 mois	4 750	9 834	−51,7 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 000 €–1 830 €	2 000 €–4 670 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,7 % par an	+3 % par an	−1,2 pts
Par type de bien
Appartements	1 623 €/m²n = 399	3 459 €/m²n = 5 664	−53,1 %
Maisons	1 405 €/m²n = 4 351	2 463 €/m²n = 4 170	−43,0 %
Par nombre de pièces
T1	1 452 €/m²n = 165	3 400 €/m²n = 972	−57,3 %
T2	1 452 €/m²n = 480	3 710 €/m²n = 1 904	−60,9 %
T3	1 400 €/m²n = 1 094	3 194 €/m²n = 2 279	−56,2 %
T4	1 465 €/m²n = 1 585	2 666 €/m²n = 2 351	−45,0 %
T5 et plus	1 406 €/m²n = 1 423	2 403 €/m²n = 2 319	−41,5 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 854 €/m²n = 152	3 947 €/m²n = 1 391	−53,0 %
40–59 m²	1 514 €/m²n = 438	3 645 €/m²n = 1 798	−58,5 %
60–79 m²	1 456 €/m²n = 987	3 026 €/m²n = 2 047	−51,9 %
80–99 m²	1 472 €/m²n = 1 161	2 616 €/m²n = 1 661	−43,7 %
100–119 m²	1 417 €/m²n = 853	2 559 €/m²n = 1 026	−44,6 %
≥ 120 m²	1 332 €/m²n = 1 159	2 383 €/m²n = 1 911	−44,1 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	11,10 €	13,40 €	−17,2 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	9,3 %	5,6 %	+3,7 pts
Écart : Charente par rapport à Pyrénées-Atlantiques.
	Tous les prix de Charente	Tous les prix de Pyrénées-Atlantiques

Questions fréquentes

Charente ou Pyrénées-Atlantiques : quelle zone est la plus chère au m² ?

Charente est 50 % moins cher que Pyrénées-Atlantiques au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 750 et 9 834 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Charente et Pyrénées-Atlantiques au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.